长三角新兴CBD写字楼市场面临失衡压力 或将井喷入市

   现状——

  “7万”:暂不具有参考价值

  绿地集团给到的数字,紫峰大厦“72层”建筑面积2659.86平方米,使用面积1580.25平方米,按7万元/平方米的单价售卖,总价约计1.75亿。

  开发商方面并未就定价展开置评,不过,根据记者的了解,每平方米“7万”的单价已逼近上海核心商务区甲级写字楼的售价。

  世邦魏理仕上海研究部董事谢晨单从市场的角度分析,认为“价格偏高”。

  他指出,“目前,类似上海这样的一线城市核心商务区,甲级写字楼的均价不过6-7万/平方米,二线城市把价格飙到了这样的水平,市场因素已然不是开发商考虑的重点了,更多考量的是品牌溢价和实际影响力!

  无独有偶,戴德梁行也给出了相类似的论断。

  戴德梁行华东区写字楼部董事沈洁表示,南京超甲级写字楼的最高租金报价为5.5-6元/平方米/天,无法支持7万/平方米的售价,所以“该价格不具有参考意义”。

  换而言之,“72层”的售价只是一例“仅供遥望”的个案,不能作为市场行情分析的参考要素,那么,就目前而言,南京甲级写字楼市场究竟处于怎样的“等量级”?与沪上还存在多大的差距?

  戴德梁行数据显示,截止到2013年年底的一组数据:上海甲级写字楼销售均价3.6万/平方米,南京为2.3万/平方米,相差幅度达36.1%;上海甲级办公楼租金报价11.3元/平方米/天,是南京(数值为:4.0元/平方米/天)的2.8倍。

  不可否认,差距的确存在。事实上,不仅仅是上海,南京还落后于杭州。戴德梁行数据表明,截止到2013年年底,杭州甲级写字楼销售均价在2.5万/平方米左右,高出南京2000元/平方米;租金报价亦超出了0.5元/平方米/天。

  趋势——

  “南京”:正朝一线稳步看齐

  不仅前有“劲敌”,后头还有“追兵”。

  经调查发现,长三角地区的苏州、无锡、宁波等城市,伴随着经济水平提升发展,高端写字楼物业,不论是售价,还是租金,与南京的差距都在缩短中。

  仅以苏州为例,其甲级办公写字楼的平均售价已奔至“2字头”;租金报价与南京同类物业的差距也已缩小至1.5元/平方米/天。

  不过,一个市场现象是可喜的。据戴德梁行的数据统计,2014年,南京高端写字楼物业的供应量将超过35万平方米,主要集中于河西和南站区域,新街口和鼓楼核心区供应量不足7万平方米。

  现阶段的突出表现为,南京IFC、南京国际广场一期等的入住率均超过了90%,租金上涨幅度超过了6%。


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