绿地集团将在上海张江建造商办项目 紧邻“智慧岛”

   近日,浦东新区张江中区C-9-2商办地块规划出炉。该地块于去年12月被绿地集团归入囊中,建设完成后的项目将紧邻张江中区的“智慧岛”园区。

   商业设施不得分层销售

   出炉的规划中显示,绿地张江中区项目用地35087.2平方米,总建筑面积达126107.51平方米。其中地上建筑面积为98244.16平方米,地下建筑面积27863.35 平方米。整个项目的建筑主要是由高层办公、多层商业及地下车库组成。

   2013年12月6日,绿地联合体以12.17亿元竞得浦东新区张江中区C-9-2商办地块,楼板价12388元/平方米,溢价79%。规划显示,该地块四边分别为东至海趣路,南至环科路,西至金科路防护绿地,北至中科路防护绿地,总出让面积35087.2平方米,容积率为2.8,起拍价6.8亿元,折合起拍楼板价6920元/平方米。

   浦东新区张江中区C-9-2商办地块处于华夏中路和罗山路交界的东北方向,北侧是上海高等研究院、复旦大学的张江校区,东侧则是2013年7月出让的浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地块。

   张江中区规划自2006年底被正式批复后,在土地一级市场出让的地块并不多。从2010年至绿地拿地之前,中区仅交易了2幅商服地块,其中1幅为加油站,1幅为商业办公用地,即张江高科技园区中区C-7-3、C-7-6地块。

   除了地块的稀缺优势以外,浦东新区张江中区c-9-2地块的另一大优势是周边交通配套完善。南侧是本市中环,向西直达建设中的前滩商务区,西侧罗山路向北对接内环高架,一横一纵为交通出行带来便捷。从公共交通来看,地块西南方向的华夏中路地铁站(规划中)预计未来将成为轨交16号线、13号线两条轨交线路的中转站,据公开资料显示,13号线预计将于今年年底开工,建设期三年。除了规划中的13、16号线外,地块周边还有已经开通的轨交11号线和2号线。

   然而,地块也有限制条件。按照出让的公开资料显示,地块的商业设施将不得分层销售,须整体经营,而办公产品可以分割出售,相对更为灵活。


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