绿地28.16亿拿下长沙新地王 地块商业比重大衔接地铁

  “房地产泡沫在马年将会被无情刺破”、“2014年房价将跌去50%”、“房市2014年将崩盘”……这些关于房价的观点尤为盛行。不过,长沙市国土资源网上交易系统显示,27日上午10时,位于位于溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢的[2014]网挂013号地块最终被绿地地产集团长沙置业有限公司摘得,总价28.16亿元。

  戴德梁行分析报告显示,[2014]网挂013号宗地出让土地面积为110185.87㎡,按照最大容积率算,总建计容面积411,946.674㎡,起始楼面地价约6837元㎡。至此,绿地集团问鼎长沙新地王。

  这是绿地2014年在长沙斩获的第二块地块,也是绿地集团在长沙摘得的第9宗土地,湖南第12个项目。

  据资料显示,[2014]长土网013号位于岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢,出让面积为110185.87平方米(165.279亩),为商住用地,商业出让年限40年,住宅出让年限70年,本宗地分为三部分:地块025-05-07(S2)为住宅用地,有效面积12290.24㎡,容积率3.25,建筑面积为39943.28㎡,建筑密度25%,绿化率38%,建筑限高45米;地块025-05-11-1(S5)为商住用地(商住比3:7),有效面积20404.73㎡,容积率3.8,建筑面积为77537.974㎡,建筑密度35%,绿化率32%,建筑限高45米;地块025-07-02(S16、S15、S10)为商业用地,有效面积77490.9㎡,建筑面积为294465.42㎡,容积率3.8,建筑密度60%,绿化率15%,建筑限高45米,该地块总建筑面积为411946.674㎡,起始价为281657万元,竞价增价幅度为2800万元,起始楼面价为6837.21元每平。

  早在半个月之前,有业内人士就[2014]长土网013号宗地给出了这样的评价,“这宗地块商业比重大,地铁又无缝衔接,竞价应该会比较激烈。”

  然而,据长沙市国土资源网上交易系统关于[2014]长土网013号地块的出价记录显示,起始价和成交价均为28.16亿,被绿地地产集团长沙置业有限公司28.16亿元成交,楼面价为6837.21元每平。

  此外,位于开福区中路的[2014]网挂014号地块在同一时间被长沙城投铁路站场迁建开发有限公司摘得,总价3.42亿元,起始价和成交价未变。

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