上海联合交易所:多家地产公司股权挂牌转让惹关注

  上海联合交易所挂牌项目信息显示,南京五道口置业有限公司、湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司、上海洪美置业有限公司等多家房地产公司股权挂牌转让。这些项目旗下的土地资产值得关注,由于土地资产增值,标的资产评估值出现大幅溢价。

  盈利状况不佳

  南京临江老城改造建设投资有限公司持有的南京五道口置业有限公司100%股权及其对标的公司68551万元债权日前挂牌,挂牌价格为10.43亿元。南京五道口2013年11月15日刚刚成立,注册资本为1000万元。主要财务数据方面,该公司2013年净利润亏损4100元,截至2014年5月26日实现净利润9300元。

  湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司67%股权挂牌价格为3亿元。湖南浅水湾成立于2005年,目前其股权结构为北京新松置地投资顾问有限公司持股67%,恒大地产集团长沙置业有限公司持股18%,荣高顾问有限公司持股15%。此次股权转让方为第一大股东。主要财务数据显示,湖南浅水湾2012年实现营业收入46534.73万元,净利润2980.40万元;2013年实现营业收入11307.28万元,净利润2151.44万元;2014年前3月实现营业收入289.38万元,净利润亏损66.58万元。

  上海金山新城区建设发展有限公司持有的上海洪美置业有限公司51%股权及其对标的公司的20894.73万元债权挂牌转让,挂牌价格为21395.67万元。财务数据显示,洪美置业2013年实现净利润7568元,2014年前4月实现净利润8500万元。目前其股权结构为上海金山新城区建设发展有限公司持股51%,上海红星美凯龙实业有限公司持股49%。对于此次转让,上海红星美凯龙不放弃优先购买权。

  土地资产成亮点

  由于手握土地资产出现增值,这些项目评估值多出现大幅溢价。以2014年5月26日为评估基准日,南京五道口资产总计账面值为70541.52万元,评估值为105307.31万元;净资产账面值为1000.52万元,评估值为35766.31万元。以2014年3月31日为评估基准日,湖南浅水湾资产总计账面值为22266.16万元,评估值为62457.63万元;净资产账面值为4131.43万元,评估值为44322.9万元。

  根据南京五道口挂牌公告,在南京市国土资源局于2014年6月30日前向标的企业交付符合原土地出让合同约定交付条件的09-04、09-05、09-07三幅地块后,南京五道口应于2015年6月30日前开工建设,并于2018年6月30日前完成全部工程建设,达到竣工验收条件。为使项目顺利实施,南京临江对接盘方门槛提出要求,意向受让方或其关联公司(属同一实际控制人)注册资本不低于10亿元。湖南浅水湾则开发有“中新·森林海 ”项目,总用地面积为1089亩。

  洪美置业主要资产为金山新城区B-21地块的开发建设,该地块土地面积为91545.4平方米,用地项目名称暂定名为金山红星国际广场项目。项目总投资205515万元。该项目建成后洪美置业自持商业面积为6.7万平方米。项目预计开工时间为2014年3月,预计2015年12月竣工,不过目前项目尚未开工。

  需要注意的是,洪美置业该地块闲置已超过两年,土地闲置的原因是政府土地规划的变更所致。2013年7月15日该幅土地原权利人上海金山新城区建设发展有限公司与上海市金山区规划和土地管理局签订合同,约定将该宗土地上建设项目开工日期延期至2013年12月31日。但截至2014年1月31日,该土地上建设项目仍未开工。

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