上海逆市強推30地塊 嘉定地王宅地恐成第二宗流拍地

  6月25日訊,周二晚些時候,從上海市土地交易市場了解到,上海一宗嘉定區內的地王級宅地或將成為上海月內第二宗流拍地塊。該地塊出讓遇冷的同時,嘉定區卻再度新推一宗大型綜合用地,推地熱情不減。

  另一方面,統計發現,截止目前,上海有12個區縣共計掛牌出讓各類土地30宗(不計工業用地及動遷安置用地),合計出讓面積超100萬平方米。在地市樓市雙降溫的市場背景下,滬推地熱情逆勢升溫。

  業內人士普遍認為,即使地方政府推地抱有熱情,但從開發商角度,近階段開發商對土地投資的熱情有所下滑,預計上海土地市場難現供需兩旺場景。

  嘉定地王或流拍,再推巨型綜合用地

  上海市土地交易市場披露的信息顯示,上海市嘉定區菊園新區劉家河以西、勝竹路以北地塊保證金繳納時間截止于6月23日,不過至最后期限,該地塊無競買人申請競買。

  據了解,嘉定區菊園地塊出讓面積達到11.23萬平方米,規劃建筑面積達25.83萬平方米,起始價18.08億元。是嘉定區最近兩年來出讓的總價地王,同時也是規劃建筑面積最大的宅地。

  業內人士預計,該地塊若不調整出讓時間,最后或將面臨流拍的命運。

  上海嘉定地王地塊出讓遇冷,并沒有影響嘉定區推地的熱情。上海市土地市場最新披露的信息顯示,在上述地王地塊出讓遇冷的同時,嘉定區再推一宗巨型綜合用地。

  信息顯示,該地塊名為嘉定區嘉定工業區勝辛北路以西、匯源路以北地塊,地塊出讓面積達12.31萬平方米,規劃建筑面積達24.62萬平方米,出讓底價相比菊園地塊稍低,為11.08億元。

  上海本地一家開發商人士認為,如此地塊放在如今的土地市場背景下集中出讓難得到市場認可。即使在土地市場較火爆的時候,這樣的地塊開發商都應該會選擇聯合拿地。

  滬推地熱情逆勢升溫,超百萬平方米土地在案

  上海市嘉定區兩宗巨型地塊的出讓,只是上海推地熱情逆勢升溫的一個縮影!  

  統計數據顯示,截止目前,上海浦東、黃浦、長寧、普陀、寶山、閔行、嘉定、松江、青浦、奉賢、崇明均有土地出讓,合計出讓土地30宗,合計出讓土地面積超過100萬平方米。

  上海本地某券商一位房地產研究員認為,從政府的角度,推地行為是在上海城市整體規劃背景下進行的,并不是盲目的,因為目前很多地塊的出讓相比以往有了更多的限制條件,出讓方式也趨于多樣化。

  該研究員進一步表示,但是從開發商角度而言,近階段開發商整體對土地投資的熱情都有所下滑,預計上海土地市場短期內難現供需兩旺場景。

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