上市房企打响控制权保卫战 多数房企大股东连续增持

  在地产股市值被普遍低估的背景下,一些股权分散、市值低估、资产相对雄厚的上市房企正在面临“门口的野蛮人”的侵袭。而厮杀正在激烈进行中的则是新华闻投资(新黄浦第一大股东)与中科创对于新黄浦的控股权之争,从今年3月起一直难分胜负。

  资本争夺的背后是较大的盈利空间。尤其是在当前房地产业绩下探时,不少资本意图抄底。不过,外部资本要想取得绝对话语权也并非易事。

  面对“野蛮人”的觊觎,更多房企行动起来。仅7月以来,就有10家上市房企被连续增持,分别是新黄浦、华发股份、新华都、深振业A、冠城大通、中弘股份、招商地产、北京城建、新湖中宝以及广宇集团,其中,新黄浦以3.29亿元的增持市值位居地产公司首位。

  一场没有硝烟的战争正在打响。

  大股东新华闻两度出手增持新黄浦

  为捍卫对新黄浦的控股权不至旁落,新黄浦第一大股东上海新华闻投资有限公司(简称“新华闻投资”)再度出手增持。

  新黄浦7月29日公告称,公司于当日接到新华闻投资通知:截至7月28日,新华闻投资持有新黄浦14029.80万股,占公司总股本的25%。

  其中,新华闻投资通过西藏信托安坤5号、安坤8号、丹泽1号集合资金信托计划,分别于6月30日、7月1日、7月2日、7月3日、7月16日、7月28日,通过二级市场累计增持新黄浦股票2806.06万股,占公司总股本的5%。

  “此次收购目的是为了巩固自己对上市公司的控股地位,更好地促进上市公司发展,看好上市公司未来的增长潜力,并且不排除在未来12个月内增持新黄浦股份的可能性。”新华闻投资公告称。

  增持根源正是来自于中科创对新黄浦在二级市场上的不断举牌,股权争夺战愈演愈烈。

  今年3月5日,中科创第一次发动举牌,4月底即完成三度举牌,并于4月底第一次拿到新黄浦的控股权。5月6日,新华闻投资增持新黄浦,持股达到17.92%,重新夺回控股权。

  而后,5月底,中科创第四度举牌,再夺上市公司控股股东之位。6月26日,新华闻投资通过二级市场连续增持公司股票,合计持有20%的股权,重新成为公司第一大股东。

  此后,中科创再度举牌,对新黄浦的持股比例也达到了20%。几乎同时,新华闻强势反击,接连六度出手增持新黄浦,持股达到25%,比竞争对手中科创高出了约5%。

  到此,控股权之争并未结束。

  7月28日新黄浦披露的核查报告显示,中科创方面已筹措资金接下此前通过汇添富-双喜盛世3号资管计划持有的新黄浦股份。最终新黄浦控股权花落谁家,仍未可知。

  “新黄浦2013年营业总收入约8.6亿元,2014年一季度销售额3.5亿元,同比大幅增长。新黄浦年收入过亿元,有一定的土地储备、在建项目等,固定资产充足,但是企业股权分散,且实际控股人没有很大的作为,导致中小股东的不满,这些都给中科创一定的机会,且有利可图。”中投顾问研究总监郭凡礼对中国房地产报记者表示。

  在此番夺盘大战中,中科创与新华闻投资都付出了不小的代价。到目前为止,中科创累计投入资金接近15亿元,新华闻投资近期的增持行动已耗资约8亿元。

  不过,控股权之争,已使得新黄浦的股价暴涨40%。7月29日当天,新黄浦上涨1.63%,收于14.33元/股。

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