上半年旅游地产市场成交平稳 旅游综合体成投资方向

  2014年上半年国内商品房市场进入全面性的行业调整期,整体市场成交呈现量价齐跌的态势,降价范围和幅度进一步扩大。主要由于上半年国内整体经济下行,与宏观经济相互渗透的地产行业也受到影响;其次房价涨幅过快的一些城市对于购房者差别化的限制,一定程度上也使得量价下挫;舆论导向对购房者预期、以至开发商决策的影响也非常大,上半年购房者的观望情绪浓重,开发商开发和拿地也更趋谨慎。在整体大势的笼罩下,旅游地产也受到影响,上半年成交显现下降,成交均价基本保持平稳。

  根据某媒体公布的《2014年旅游地产半年报》显示,2014上半年,所监控的主要旅游区域整体成交面积同比小幅下降9.8%,与去年下半年相比下降23.5%;成交均价同比小幅上涨4.8%至9506元/平方米,环比微跌0.6%。其中最主要的旅游地产成交供应区域——华南成交面积同比小幅下降3.3%,华东同比下降26.9%;而西南区域表现却不尽相同,成交面积上涨两成左右。不过,二季度开始,随着一些二三线城市政策趋向宽松及项目入市,预计2014下半年整体成交态势将好于上半年。

  与此同时,在旅游地产开发中,旅游综合体成为了房地产企业的投资方向。

  青睐旅游综合体

  《2014年旅游地产半年报》选取国内近两年销售额排名前20且进入旅游地产领域的房企进行监测发现,2014上半年各大房企在华东、华南在售项目数量总量达到9成,其中华东项目占比为56%。

  各大房企主要在售的项目41%为滨海资源类型,29%为地文景观,10%为高尔夫资源,其余的5%为主题公园和温泉资源;从产品打造上看,主要推出的产品为公寓,占比达到36%,其次为别墅(28%),第三为花园洋房(14%),酒店和商业均占比11%。

  同时,《2014年旅游地产半年报》发现,在旅游地产开发中,单类型产品的打造已经比较少见,目前多为几种产品类型结合的综合体,所监控的各大房企项目中69.2%包含两种以上产品。

  华南区域供应领先

  2014上半年,《2014年旅游地产半年报》所监控的旅游地产区域共有74个新盘入市,其中以华南区域为主要供应区域,占比超过五成。新开盘的项目中,地文景观类型的旅游地产项目占比最大,占比达34%。

  另外,华南区域在下半年还会有大量的旅游地产新盘入市,比如三亚的中交绿城·高福小镇预计于第四季度入市,葛洲坝·海棠福ONE也将于今年10月开盘;厦门的特房银溪墅府将于10月开盘,西雅图项目也将于年底推出公寓产品。

  均价基本保持稳定

  2014年上半年,《2014年旅游地产半年报》所监控中国主要旅游区域项目整体成交量现下降态势,成交均价基本保持平稳。其中,2014上半年成交面积约380万平方米,同比小幅下降9.8%,环比下降23.5%;成交金额为360亿元,同比小幅减少5.5%,环比也有23.9%的下降;成交均价同比小幅上涨4.8%至9506元/平方米,环比微幅下跌0.6%。

  在旅游地产开发区域中,其中,华南区域成交保持稳定,西南区域成交均价小幅回落一成,成交量上涨两成;而华东和华北、东北区域由于受楼市政策影响最为明显,成交量环比均有下挫。

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