世茂2014半年报:上半年营业额增4成 探路多元化发展

  8月26日,世茂房地产正式发布2014年上半年业绩报告。报告显示,世茂上半年实现稳定增长,营业额上升42.0%。实现毛利80.7亿元(人民币,下同),毛利率34.1%。对此,行业分析师表示,在市场持续疲软,企业利润率普遍下滑的情况下,世茂仍能维持行业较高的毛利率,并且现金流稳定,表明世茂通过战略调整和修炼内功,企业运营力获得持续提升。

  世茂半年报显示,综合下半年推盘计划,世茂全年可售货值将达到1200亿元,按照目前的去化率计算,世茂有能力达成全年销售目标。据悉,世茂目前已经制定了详细的下半年营销计划,冲刺全年销售目标。

  多项业绩指标正增长,现金流稳健

  2014上半年,世茂实现合约销售额321.1亿元,在CRIC全行业排名中位居第8位,比2013年全年排名上升一位。营业额236.8亿元,同比增长42%;毛利同比上升36.3%至80.7亿元,高于行业平均水平;经营利润、股东应占核心业务利润金额则分别增长25.1%和21.2%。公司上半年销售回款率达85.3%,超额完成2014年上半年85%的销售回款率指标,较2013年全年83.1%回款率上升2.2个百分点。

  据半年报数据显示,截至2014年6月30日,世茂净负债率为 58.4%,达到管理层预定的目标,远低于房地产行业的整体水平。同期,世茂可动用资金达411亿元,短期银行借款仅为127亿元;现金比率(现金及银行存款与短期借款的比率)从2013年12月31日的166%升至2014年6月30日的167%。这意味着,世茂手中握有的资金足以覆盖短期借款,现金流稳健。

  严格管控助力逆市突围

  在今年上半年以“成交萎缩、库存积压”为标志的低迷市场情况下,世茂实现逆市突围,在南京、苏州、常州、张家港、福州、厦门、晋江及石狮这八个新兴城市夺得销冠。

  业内人士分析,世茂之所以能有如此市场表现,主要有两个主要因素,一是世茂坚持区域深耕的发展战略,做深吃透每一个城市,稳扎稳打;二是在于能够根据市场发展趋势及时调整产品结构,增加了刚需、改善等适销产品。据世茂提供的数据显示,2014年下半年整个世茂集团可售货源共计737.72万平方米,刚需和刚改类产品占总可售货源的78%。

  此外,世茂在企业内部加强管控。以2014上半年销售回款指标为例,年初以运营和财务双重开合的形式将回款指标下达给区域项目,并按月度进行考核:同时设立了“最佳回款奖”,激励优秀回款团队。在奖罚并重的政策下,一半以上的区域都超额完成了按揭指标。

  从半年报数据来看,世茂执行了严格的成本控制。世茂的平均资金成本一直低于行业平均线,世茂方面表示,今年下半年将继续控制负债率与融资成本,力争将全年融资成本控制在7.4%以内。这已经远远低于不少激进型房企动辄百分之十几的融资成本。同时,2014年新增土地储备平均成本仅1497元/平方米。

  市场是最好的试金石。半年报一系列的业绩和财务数据显示,世茂严格的成本控制和内部管理效果显着。世茂相关负责人表示,“集团将不断加强运营管理水准,制定了一系列资金纪律、开工纪律、开盘纪律等管理标准,未来会进一步强化拓展土地规则,优化组织考核机制,为实现多元化业务发展奠定管理基础。”

 

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