恒大启动跨界多元化 明年跻身世界500强能否如愿?

  8月28日,恒大地产宣布,将布局大兴安岭农牧业,旗下三大涉农牧集团——粮油、乳业、畜牧业将陆续推出新品。计划招聘超过1800人,“产业集团总经理年薪200万元,营销总监150万元起”,恒大的薪资标准是行业平均水平的2倍。这标志着恒大多元化的正式启动。

  抱负远大的中国企业家们,或多或少都会有“500强情结”。

  8月26日在香港举行的恒大地产2014年中期业绩发布会上,公司主席许家印正式对外宣布,恒大“明年要跻身世界500强”。

  这是继2014年年初万达集团董事长王健林发出“要在短期内进军世界500强”的宣言后,又一位将目标瞄准这一“光荣称号”的国内房地产界明星人物。

  不同于王健林对大型商业地产项目的执着钟情,许家印认为制胜法宝应该是“多元化”。

  “世界500强绝大部分都会选择多元化战略,”他说,“如果恒大不走多元化战略,会失掉很多发展机会。”

  据称,明年“世界500强”的入场券起步价约值1500亿元人民币。对2014年上半年全部销售合同金额已接近700亿元人民币,而且企业盘子正急速膨胀的恒大来说,这看起来只是一个“简单任务”。

  一切真的会如许家印所愿吗?

  1500亿不是梦

  2014年7月,美国《财富》杂志最新一期的“世界500强”榜单出炉,入榜最低门槛为营业收入237亿美元(按最新汇率折算约1462亿元人民币),有评论预计,2015年该榜单的最低门槛,大约是1500亿元人民币。

  对于近年来高歌猛进的中国房地产企业而言,这样的金额看似巨大,却并非遥不可及。

  资料显示,2013年国内市场排名前七位的房企,销售额均过千亿元人民币。其中,万科(万科A,000002.SZ)去年卖了1709亿元的房子,恒大也卖出了1103亿元。2014年头七个月,万科的销售金额就达到1142亿元,恒大也突破到801亿元,同比增长52%。

  在2013年的公司业绩发布会上,恒大集团总裁夏海钧曾表示,恒大2014年有3500万平方米的可售房源,以公司旗下楼盘销售均价每平方米7000元计算,这些可售房源的货值为2450亿元。

  以此推算,只要恒大今年能完成45%的去化率(房地产行业术语,即销售率),就能实现全年1100亿元的销售目标,如果去化率达到61.2%,2014年全年的销售额就能达到1500亿元。

  截至2014年6月30日止,恒大上半年录得693.2亿元人民币的合约销售额,已完成全年合约销售计划的63%,而其上半年的实际营业额达633.4亿元,较去年同期上升51%。

  另一方面,恒大2014年上半年的利润有了大幅提升,净利润为94.9亿元,同比增长了45.8%。

  展望下半年,恒大将有40个项目推出市场,此外还有进一步销售商铺和车位的安排。按照恒大总裁夏海钧在去年业绩会上的说法,恒大一般要求开盘时达到30%到40%的去化率,封顶时达到60%,竣工同时达到90%,一年以后全部消化。

  照此原则要求,恒大提前在今年内一步跨进“世界500强”之列,似乎也不算口出狂言。难怪许家印自信满满,当仁不让。

  房企进“世界500强”是中国特色

  如果1500亿元人民币的营业额,果真是“世界500强”的门槛,那么国内房企领头羊“两万”——万科和万达,早就跨过去了。

  以2013年的业绩算,万科(1709亿元)的500强排名超过入榜的中国铁路物资股份有限公司,排在440位左右,而万达自己公布的2013年集团营收显示,总金额达到1866.4亿元,甚至还要排在万科之前。

  但以《财富》杂志“世界500强”的官方榜单为准,国内房地产企业中,仅有绿地集团一家以410亿美元(按最新汇率折合约2530元人民币)营业收入上榜。资料显示,绿地集团2013年卖了1600亿元人民币的房子,以此推断,该公司还有近千亿元的营业收入源于集团旗下其他行业。

  有意思的是,《财富》“世界500强”评选中,并没有房地产或者不动产的分行业榜,绿地集团是被列入“其他”之列。

  《财富》杂志歧视房地产行业吗?当然不是。因为在世界范围内,一般来说,房地产行业很难孕育出真正的大型企业。

  十几年前,华润集团掌门宁高宁曾问万科董事长王石,为什么“世界500强”里没有地产企业?王石的回答是:“地产本身是间断性业务,它不是以品牌往前推进市场,而在很大程度上取决于它拿到的地……这也是全世界地产企业规模普遍不是很大的原因之一。”

  翻译成更通俗的话就是:房企要做大,必须多拿地,但大多数欧美发达国家,房地产市场已经很成熟了,很难再有少数企业大规模囤地开发的空间。


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