上海新建商业面积将超400万方 品牌入驻不足或将出现

  在中国最大的经济城市上海,商业设施的供给过剩感愈发强烈。今后几年间,商业设施的增建面积被认为将大幅超越400万平方米,其总面积相当于100个东京巨蛋大小。其中大部分都是作为购物中心开发的,今后没有足够商户入驻的购物中心将有可能增加。

  将完工的地标性建筑上海中心

  在上海陆家嘴地区,林立着未来感十足的摩天大楼。而在陆家嘴一隅,中国第一高楼“上海中心大厦”的建设工作正在进行之中。该建筑预计2015年竣工,结构高度为580米。在建好顶针天线等附属物之后,其高度将达到632米,成为媲美世界最高的电波塔——“东京树”(634米)的摩天大楼。

  现在已经可以乘坐三菱电机制造的高速电梯登上上海中心大厦的最高层121层。大楼的施工已正式进入内部装修阶段。负责人干劲十足地说:“除办公室和酒店以外,一些商业设施也会入驻。全面竣工后,上海中心大厦将成为上海的新地标”。其中,地上五层和地下两层为商业设施,总面积超过6万平方米。

  据美国房地产信息服务机构“世邦魏理仕(CBRE)”统计显示,到2016年末上海新开业商业设施的总面积将达到330万平方米。从2000年到2013年,上海商业设施的年平均供给面积为32万5671平方米。但在2013年到2016年的3年间,这个数字将达到112万2876平方米,预计将膨胀至原来的约3.4倍。

  开发活动较多的是土地资源相对较丰富的郊区。例如“新虹桥商务区”的开发。该商务区把守着上海西部的虹桥机场和虹桥火车站这两个“空”“陆”大门。据称到2016年,该地区商业设施的供给面积将达到60万平方米以上。在上海市中心,定位类似东京银座的“南京西路”也有近30万平方米的开发计划正在进行之中。

  据CBRE的调查,上海新建商业设施中的90%都是购物中心型(SC型)。对此开发商认为,与销售服装、珠宝首饰和化妆品等商品的百货商店相比,内设电影院和美食街的购物中心能吸引更多的客人前来。

  本来,在由于经济放缓而导致的消费增长缓慢的背景下,加快商业设施的建设会给人带来更强烈的过剩感。CBRE也指出部分开发计划可能会被推迟。在中国,以地方城市为中心出现了“鬼城”,没有买主的住宅楼林立。今后,也有可能到处出现没有商户入驻的商业设施。

  百货商场向购物中心转型

  对购物中心抱以更多关注的不仅仅是房地产开发商。直面竞争激化的百货商场行业也期望通过转型为购物中心来保全自己。

  比如北京王府井百货集团。该集团以总公司所在地北京为中心展开业务,是一家非常有名的企业,但2014年上半年1~6月的收入出现了减少。公司表示今后要在购物中心和大卖场的建设上投入更大精力。作为第一项计划,预计2015年上半年在河南洛阳和四川乐山将有两个新的商业设施开业。

  百货商店行业的整体环境严峻到就连王府井这样的企业也在寻求革新。由于竞争激化,销售额很难实现增长。同时,人员开支和店铺租金等成本增加,对盈利造成了直接打击。比如以浙江省为中心开展业务的银泰商业集团,其2014年1~6月的决算显示,盈利同比减少了30%。人员开支增加了25.8%,租金和照明、瓦斯等燃料费这类经营成本也上涨了20.8%。

  另一方面,网购市场的扩张也不能忽视。中国网购市场的扩张十分明显,以至于在2013年网购占到了中国零售总额的8%,不断逼迫百货商店行业采取对应措施。银泰于今年春季接受了“阿里巴巴”约7亿美元的注资。银泰的实体店与阿里巴巴的网购事业相融合,力求推动消费的增长。

  对此,也有外资咨询公司指出“中国百货商店业绩低迷的主要原因是在品牌引进和服务方面没有实现差异化”。不论是发展购物中心,还是与网购联动,如果不能展现出本身优势,就无法改变被激烈竞争吞噬的局面。

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