九龙仓澄清竞买传闻 民生系成上海地王最大赢家

  在三次修改土地规划、推迟面市近一个月后,被认为有望刷新全国总价地王纪录的上海董家渡地块,于10月13日正式进行挂牌出让。根据出让信息,这一地块起始总价高达248亿元,出让总面积12.6万平方米。

  但令人意外的是,此前被认为是该地块最具竞争力买家的九龙仓(00004.HK),最终却并未入围上海规土局公布的合格竞买人名单。

  “九龙仓并没有参加竞买!本帕旨畔喙厝耸10月13日告诉记者。

  九龙仓的澄清,使入围的中民投和泛海少了一个相当强有力的竞争者。而业内人士认为,无论是泛;故侵忻裢毒旱酶玫乜,在某种程度上都是“民生系”胜出。

  “民生系”胜出

  据上海规土局披露的信息,虽然自预申请公告以来有20多家企业进行咨询,但最终只有中国民生投资股份有限公司(中民投)和泛?毓桑000046.SZ)两家企业确认参与最终的竞买。

  对此,九龙仓集团副主席周安桥10月13日下午给出了正式的澄清!拔以谡饫镎匠吻,九龙仓没有申请竞买董家渡地块。但我们对内地核心地段的优质商业地块依然非常感兴趣!敝馨睬潘。

  “泛?毓、民生银行、中民投之间,有着千丝万缕的联系,业内称为民生系!币晃徊辉妇呙姆治鍪Ρ硎。

  公开资料显示,泛海集团为泛?毓傻目毓晒啥,而泛海集团董事长卢志强持有泛?毓傻58.93%股份,为泛?毓傻氖导士刂迫。而从2006年7月开始,卢志强重新出任民生银行董事,担任民生银行副董事长。另外泛?毓上治裆械8大股东,持股2.46%。

  而中民投和“民生系”之间的关系,亦非同一般。这一点,从其高管的名单中可见一斑。

  在8月中旬由59家民营企业发起设立的中民投,注册资本500亿。在“中民投”5位正副董事长中,3位为“民生系”成员。除中民投董事长董文标外,中民投高管团队中的另外4人分别为:卢志强、亿达集团董事长孙荫环、民生银行副行长赵品璋、巨人集团董事长史玉柱。而史玉柱则为民生银行原董事,2011年成为民生银行第四大股东。

  “不论是谁拿下董家渡地王,主要是由民生系的人在主导。从这个意义上来说,民生系将赢得这一项目!鄙鲜龇治鍪Ρ硎。

  而就目前的楼市,地王的出炉,将对上海房地产市场产生相当微妙的作用。

  克而瑞执行总裁丁祖昱10月14日指出,地产界之所以特别关注董家渡地块,是因为想在其中看出未来的走向。

  “一个地王的产生,决不仅仅是对周边地价、房价的抬升,而是对正在处于下行期的楼市预期产生深远的影响。改变开发商、投资人和购房者的观望和悲观预期,对沪楼市以及全国房地产市场来说,影响更大?⑸袒嵯,是不是应该及时出手投资拿地了?在心理上的这种作用,不会比降价促销要小!倍∽骊潘。

  董文标的“野心”

  不过,无论是谁获得这一地块,未来都将面临巨大的资金考验。这首先缘于政府对地块所设置的诸多门槛:地产开发中商业比例不大于17%,办公比例不小于65%,住宅比例不大于18%。

  此外,受让人自持办公部分地上建筑面积不得低于60%,且十年内不得转让;即使是可转让的办公部分,最小转让单位为栋。在住宅部分,受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁,开发商不得擅自销售,如需要销售,销售前须征得出让人同意。

  尽管政府部门对这一地块的出让有着近于苛刻的规定,但中民投似乎对这一地块志在必得。董文标曾公开表示,中民投将于上;平鸬囟文玫靡环乜,有意在该地块上盖一座50—100层的高楼。

  全国房地产商会理事李骁认为,中民投刚成立就先声夺人,但更需要好的项目来证明自己。而董家渡地王是在其当前投资机会窗口中,最合适的项目之一。

  “仅凭名头和资金是不够的,公司要有好的项目才真正能长远立足。中民投希望首个重大项目至少能达到这样几个效果:投资量巨大、受关注高、成长性好。而董家渡地王正具同时具备这几个条件,中民投也希望通过这一项目打响自己的第一炮!崩铈绫硎。

  对黄浦区及上海市政府来说,中民投和泛海的入围,同样意味深长。

  世邦魏理仕研究部资深董事谢晨表示,上海正在打造黄浦区外滩金融带,需要几个有影响力的大型地标综合体来带动整个金融带的建设。

  “无论是外滩8—1还是董家渡地王,政府都希望借开发商之势能把周边的配套和人气做起来。此外,中民投强大的民企背景和其所设定的金融、产业帝国计划,也符合上海和黄浦未来的定位。政府更希望通过中民投或民生系,吸引更多的企业在新兴的金融带落户!毙怀克。

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