上海实体商场三季度空置率下滑 首层商铺租金上涨

  世邦魏理仕(CBRE)近日一份统计数据显示,今年第三季度,本市实体商场转型取得了不错的成果,国际品牌继续在核心地段寻址开设旗舰店,首层商铺平均租金报价环比上涨0.3%达每天每平方米70.3元;而本市的优质仓库和商务园区租金与上季持平,厂房平均租金环比增长0.9%。

  快时尚继续活跃

  2014年第三季度,一些空置面积较大项目的租户在调整上取得不错的进展,调整方案基本以增加餐饮娱乐等体验性商户为主,而上海零售物业市场整体空置率也因此下滑1.1个百分点至6.2%。徐汇太平洋百货8楼完成调整引入桂满陇、和民等热门餐厅。位于南京东路商圈的悦荟6-7楼部分面积被餐饮类商户租下,同样位于该商圈的雅居乐国际广场也在7月中旬重新开业,引进全新商户包括MUJI、Costa、屈臣氏、3D错觉艺术馆等。以上所有项目出租率环比均有15至20个百分点的提升。

  快时尚品牌继续活跃在核心商圈。New Look在徐家汇美罗城开出上海第四家门店。Old Navy在位于南京西路的818广场开设上海第二家店铺,店铺面积1700平方米。H&M也将扩租其位于正大广场的门店,并增设家居类商品。

  与此同时,国际品牌继续在核心地段寻址开设旗舰店。中国第一家、全球第五家爱马仕之家在淮海中路开业,店铺面积1174平方米,为淮海中路的奢侈品“黄金十字”补齐最后一角。玛氏零售集团在南京东路开出亚洲首家M&M"s旗舰店,在拥有2层、1600平方米的店铺内出售M&M"s一系列糖果和延伸产品。全球最大的迪士尼旗舰店落址陆家嘴,在东方明珠和正大广场边开建,店铺将于2015年开业,包括1000平方米的零售店和一个户外广场。上述三个案例的共同点在于商品零售与文化、服务体验的互相结合,这恰恰与当前实体商场转型的方向不谋而合。总体来说,大部分业主对市场颇具信心,首层商铺平均租金报价环比上涨0.3%达每天每平方米70.3元。

  未来6个月,仅有位于淮海中路的17500平方米的阳光新业中心入市,租赁交易仍将在现有项目的空出面积内进行。因此,预计市场租金仍具备上涨动力,且由于可租面积有限,空置率基本保持平稳。

  二手厂房交易频繁

  第三季度,上海主要工业园区工业用地平均价格环比上涨3.5%,报每平方米2135.8元。工业用地供应有所增加,期内累计推出27幅工业地块,出让土地总面积约166万平方米,较上季度增长52%。其中值得一提的是,阿里巴巴旗下公司于7月份以每亩约50万元的价格拿下位于嘉定工业区一宗超14万平方米的仓储用地。

  此外,上海继续引进高端制造和研发的外商投资。巴斯夫宣布斥资9000万欧元扩建其位于浦东的研发中心,并预计2020年公司全球研发人员的1/4将位于亚太区;三菱电机计划投资1.2亿元在上海新建工厂以增产高级电梯。此外,FMC和蒂森克虏伯分别宣布新的研发中心和工厂在上海投入使用。然而,生产成本的不断上涨、上海的产业升级调整以及企业自身经营战略等因素也迫使部分较低附加值、行业竞争激烈的企业撤离上;蛳蚰诼匠鞘星ㄒ,这在一定程度上带动了二手工业厂房的买卖交易。本季就有某电子制造企业售出其在浦东的8000平方米厂房设施的案例。

  各类工业物业租金表现平稳。优质仓库和商务园区租金与上季持平,而厂房平均租金环比增长0.9%。本季松江有新的优质仓库项目交付使用,新增供应约48000平方米。第三方物流和零售企业成为仓库租赁的主要需求方。大面积租赁案例,进才物流在普洛斯临港物流园租用了65000平方米。

  未来六个月,上海优质仓库市场预计有30万平方米左右的新增供应,但其中超过八成位于浦东。上海西区供应紧张的态势料不会得到实质性缓解,并将进一步带动昆山、太仓等周边地区的优质仓库市场需求。

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