郁亮:未来十年万科仍专注房地产 拿地是生存基本条件

  2014,对万科而言无疑是有历史意义的年份,事业合伙人、小股操盘、互联网思维、轻资产等成为了万科经营以及管理创新的关键词。在日前举行的万科30周年媒体见面会上,郁亮表示,在不同的时代,企业就应该用不同的管理经营方式。目前,只有创新才能在竞争更为激烈的房地产白银时代存活。他表示,至少在未来10年,万科仍将专注于房地产市场,并以住宅业务为主流,互联网以及金融等都不会成为独立业务。

  将尝试网上推一口价房源

  无论是事业合伙人制还是互联网思维等,都是万科的一系列创新动作。郁亮表示,在过去,万科和所有房地产商一样都能赚到很多钱,但是现在没有一家地产商能获得黄金时代的入场券,必须承认利润下降、竞争越发激烈的白银时代的来临。他举例说,万科去年一年的销售额为1700亿元,但是支出却达到2万亿元,甚至超过一线城市的GDP,面对如此庞大的支出,企业和个人一样,需要进行理财。如果能提高资金的有效利用率,将企业员工的收益和企业之间建立直接的联系,和企业共享盈亏,这就是万科事业合伙人推出的初衷。“把黄金时代的做法搬到白银时代是不合适的,现在的时代不创新就不能存活。”

  另外,记者获悉,今年11月份,万科将首次采用一口价的形式在淘宝网上出售房源,买家需要网上支付定金,最后用秒杀的形式决定购买权。据悉,万科全国多个楼盘将参与活动。

  房地产白银时期到来

  房地产市场最好的时候已经过去,但在郁亮看来,在未来10-15年内,房地产市场都将处于一个发展前景比较好的白银时期。尤其是有实业支撑的城市,随着城镇化的推进,仍然有比较可观的市场前景。万科在十年内也将专注于房地产市场,以住宅为主导,并继续走草根路线,为普通买家建房子;チ约敖鹑谄教ǘ疾换岢晌蚩频亩懒⒁滴。

  对于日前任志强看不惯万科一边喊白银时代一边拿地的做法,郁亮回应,拿地只是企业生存的基本条件。

  学;蚴巧缜涮紫乱桓隽恋

  从住宅建造商到涉足商业地产再到提出成为城市服务运营商,万科广深区域总经理张纪文表示,这对于万科而言,就是用不同的业态为城市提供产品和服务,这些产品包括住宅、公寓和写字楼、万科邻里中心。同时,张纪文还透露,市民对房屋需求多样化,从最初单一性的居住,到现在对吃、喝、教育以及社交等多元化的要求,因此,未来万科学?赡芙峭蚩粕缜涮椎南乱桓隽恋。据了解,早在1996年,上海万科就与复旦大学附属中学联手兴办了一所九年制民办学校——复旦万科实验学校。

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