龍湖天街等杭州項目相繼開工 商業地產供應將迎井噴

  起步有些晚,好在受重視的時機來得并不晚。

  建區二十多年來,杭州經濟技術開發區一直頭頂“工業經濟主平臺”的閃耀光環,遮蓋也忽視了現代服務業在區域的發展機會。

  杭州經濟技術開發區管委會相關人士日前透露,對區域服務業進行摸底調查后,計劃于明年著手編制開發區服務業發展“十三五”規劃和產業專項規劃,同時通過政策引導,加速主導產業發展,實現產業集聚,做大產業規模,并通過規劃,調控產業、業態布局。

  邁出新規劃布局前,開發區從服務業的資源載體入手,于近日舉辦“商業地產推動區域經濟創新發展”為主題的高峰論壇,邀約行業專家學者以及龍頭企業代表,共同探討開發區商業地產如何以創新思路突破營銷途徑,引領新一輪行業發展以及商業地產如何助推開發區經濟轉型發展。

  開發區坦誠公布了最新的調查摸底結果,接受專家和嘉賓的剖析把脈,F場觀點碰撞,妙語連珠,臺上臺下參與者收獲頗多。

  現實

  發展相對滯后

  空間供給5年內井噴

  2013年,開發區實現服務業增加值112.55億元,占GDP的比重達到歷史最高,為23.86%;服務業產業類投資74.67億元(含商業地產,不含房地產純住宅類),同比增長58.61%;社會消費品零售總額53.24億元,同比增長19.3%;電子商務、文化創意、服務外包等新興業態快速發展,成為開發區服務業發展的重要推動力。

  不過,橫向比較的結果是,與周邊城區服務業發展水平仍存在差距,行業內部結構層次依然較低,且融合度不高,規模服務業企業競爭力不強,沒有形成商業氛圍,輻射帶動能力不強。

  作為行業發展的平臺資源,開發區商業地產狀況同樣不甚理想。

  在開發區自我“揭短”后,專家倒是認為,雖然現實結果很殘酷,但基礎差、排名落后的現狀背后,也意味著開發區現代服務業,包括商業地產還有很大的發展空間。

  從發展空間來看,開發區土地資源日趨減少,特別是今年以來大江東體制的調整,發展空間受到進一步限制。但是,另一方面,龍湖天街、寶龍城市廣場、保利商業、社區留用地項目等一大批城市綜合體、樓宇相繼開工建設和投用,可供入駐發展的商業空間將在未來5年內呈現出明顯的井噴趨勢。

  其中,2014年一年將投用119萬平方米。根據目前已掌握的開工和續建數據,2015年起的未來3年內開發區還將投用300萬平方米左右,正好是前21年間所有商業地產項目面積的總和。

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