恒大2014年总资产增至4745亿 多元化战略初显雏形

昨天,恒大董事局主席许家印和总裁夏海钧双双出现在恒大地产一年一度的年报业绩发布会上。从他们走进港岛香格里拉酒店会场时的笑容,就可以看出,恒大2014年年报的业绩应该不会差。

净利润增幅超过三成

果然,昨天发布的年报数据显示,截至去年年底,恒大的各项经营数据均显得十分突出,业绩增长显著,特别是在总资产、净利润、营业收入等10项核心指标上力压其他同行,位居第一。其中,总资产大增36.3%至4745亿元(人民币,下同),规模稳居香港内房企第一。

2014年,恒大地产的营业收入1114亿元,同比增长18.9%。净利润达到180亿元,同比增幅超过三成,达31.4%。核心业务的利润达120亿元,同比增16.5%,薄利多销赢得市场。年报数据还显示,恒大的每股净资产为3.5元,同比上升15.9%;每股基本盈利0.854元,同比增8.2%;股东回报率25.3%。

作为一个以房地产为主业的地产巨头,恒大的房地产销售额在去年宏观形势并不好的大前提下,仍然交出了一份令股东满意的答卷。2014年的合约销售额达1315亿元,同比增31%,完成全年目标119.6%;合约销售面积1820万平方米,同比增22.2%。

目前,恒大的在建面积4135万平方米,竣工面积2063万平方米,两项数据均位居全国第一;新开工面积亦达2250万平方米。恒大进入全国147个城市,项目总数305个(不含已竣工项目);新增项目17个。

与恒大形成鲜明对比的,是此前中小房企预报的业绩亏损。中原地产研报显示,截至2月末已发年报预告的房企中有16家出现亏损,以中小房企居多。随着房地产行业总体销售收入增速放缓,利润率下滑,房企资金短缺等问题凸显,抗压能力相对较弱的中小房企选择主动退出和寻求并购,大型企业则借机提升规模,加速提升行业集中度,强者恒强的“马太效应”日显。

而昨天在港出席发布会的许家印,对今年中国房地产的总体发展持乐观态度:“预计今年房地产整个成交的总量一定会高于去年。”他表示,2015年的销售目标也已经确定,那就是合约销售额达到1500亿元。他说,恒大制定的年度计划从来没有实现不了的时候,只可能超额完成。目前,恒大的现金余额同比增10.8%至595亿元,可动用资金1105亿元,财务十分稳健。

多元化战略初显雏形

就在几天前的3月28日,在完成收购香港上市公司新传媒后,进入健康产业的恒大再有新动作。拟更名为恒大健康产业集团有限公司的香港上市公司新传媒(HK.708)发布公告,将与海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区管理委员会、韩国原辰医疗美容集团在该国际医疗旅游先行区合作建立国际级医学美容及抗衰老中心。三方于3月28日的博鳌大健康论坛上签署了战略投资合作框架协议。

根据协议,新传媒(恒大健康)将联手韩国原辰,积极参与该先行区并响应海南省的邀请,投资建设集医学整形、美容美体和抗衰老保健为一体的医院,力争打造成为技术先进、团队专业、现代化管理的高端国际美容整形医院,并计划运用高效精准的大数据及移动互联等信息手段提供美容整形、抗衰老及健康旅游一条龙服务。据了解,海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区是中国国务院批准的首个国际医疗旅游先行区。

这只是恒大迈向多元化战略的又一个落子。

去年下半年,恒大正式提出多元化战略。据介绍,恒大在做大房地产主业的基础上,要求在产业探索取得突破。2013年以来,恒大派出1100多人,成立多个专业调研团队,经1年多的深入调研和分析,最终决定进入矿泉水、粮油、乳业、健康四大产业,并确定了新产业的六项基本原则。

许家印昨天介绍说,这六大原则,包括围绕着老百姓的饮食与健康;有巨大市场和发展空间的产业,且需求高速增长;投入产出比很高;必须是高收益的产业;短期内能实现快速跨越式发展;始终遵循“只能成功,不许失败”的原则。特别是最后一条,似乎显得颇为苛刻。

过去一年多以来,恒大在这四大新兴产业上,共投入了64.2亿元,仅去年一年就投入了58亿元。计划未来3年内,还将投入45亿元。虽然目前,这四大产业板块还处在投入期,在前期推广和投入期中有一定程度的亏损在所难免,但未来,许家印特别强调,除了健康产业是由独立的上市公司运营外,其他包括矿泉水产业集团、粮油产业集团和乳业产业集团2015年开始,相信都能实现一定程度的盈利,未来三年达到一定规模和盈利程度后,将把它们分拆上市,上市地点仍然在香港。

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