上海二套房贷利率:建设银行等仍执行基准利率上浮10%

二套房首付比例降低后,贷款利率水平会否同时出现松动?记者昨天采访了沪上多家银行后发现,除了个别“很拼”的城商行之外,目前沪上二套房贷利率大都维持在基准利率基础上浮10%至15%的水平。

根据最新发布的二套房政策,除了首付比例最低降至四成之外,利率也可由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。浙商银行3月30日深夜宣布,对个人住房政策进行调整,普通住房(总价500万元以下的公寓),首付比例最低为四成,利率则按基准利率的70%执行。别墅、排屋及总价500万元以上的公寓,首付比例则按五成执行,利率为基准利率的85%。

“打七折”的二套房利率听上去“很拼”,但目前只是针对购买浙商银行有开发贷合作楼盘的优质客户,对非此范围内的客户则执行原标准。具体首付比例、利率水平等,由各分行根据当地市场和客户信用情况等,经审批后确定。事实上,有能力购买二套房的都算是有一定经济实力的客户,不排除银行以优惠的按揭贷款利率为卖点,向这部分客户推广理财、私人银行等业务。

除此之外,从记者昨天采访到的情况看,建设银行、农业银行、浦发银行等都表示二套房贷仍执行基准利率上浮10%。融360房贷的分析师袁媛认为,对于此次新政出台,银行需要一段反应时间,不会马上落实到位。她预计,二套房首付比例调整的速度,与之前落实“认贷不认房”首套房认定标准应该差不多,需要一个月左右;未来,二套房贷利率有望定在基准利率或者打九五折,而不是现在的上浮10%。

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