新政出台 上海楼市春风拂面买卖双方分享“甜头”

仿佛一夜之间,上海静安区万航渡路的街面上就多出三、四家房产中介的门面。在楼市不景气的时候,这些门店或为小型便利超市,或售卖熟食小吃,如今,都“改弦更张”从事起房屋买卖来。

走出位于上海闵行的金都小区大门,白领陈懿涵迎面就碰上了一位地产经纪人。她说,去年楼市惨淡时,整整一年都见不到房产中介堵门摆摊的身影。眼下这番光景也就是这几天的事。

沪上楼市骤然变化,是因为本周一中国央行、住建部、银监会等五部门密集出台的楼市新政。新政涉及调整房地产贷款及税收政策,迅速在城中“吹皱一池春水”。

率先对新政做出反应的是二手房市场。

在房产中介德佑链家的一家门店,政策出台当晚,陆续接获几位房东致电,不约而同地表达了上调价格的意愿。在上海的中远两湾城,不少房龄在2到5年的房源也出现了5%至10%的涨价,例如一套110平方米的公寓,原报价为到手价355万元(人民币,下同),1日内房东就将其提高至375万元。

与业主的抬价惜售相比,此间购房者的入市意愿也更为强烈,一来是出于对房价继续上涨的担忧,二来新政后首付比例的降低,也为刚性需求、改善性住房者带去了希望。

融360的房贷分析师李立为记者算了一笔账,以购买一套总价100万元的二套房为例,原来二套房首付七成,需要70万,新政后首付四成,启动资金即可节省30万元。30万元对于月入总计1万元的小家庭来说,如果每月省下3000元,需要100个月,也就是8年。而同是30万元贷款8年,则利息约为7万元。也就是说,购房者可以省出23万元。

相较于二手房市场,新建商品房的反应显得“慢半拍”,酝酿的提价方案或于晚些时候浮出水面。业内告诉记者,由于近期项目卖得火,不排除继续涨价的可能。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为,新政刚出台,市场反应尚需时间,不过不少项目已经开始酝酿提价方案,对上海这样的一线城市来说,市场的反应速度会更快,在短期内,开发商必然会有提价动作,预计未来提价的开发商会超过50%以上,成为一种普遍现象,提价的范围预计多在5%至10%之间。

其实,中国楼市新政的“双靴落地”,不论对买卖交易双方来说都是一剂强心针。世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟称,中国楼市一揽子新政密集出台,对房地产市场,特别是有改善型住房需求买家是重大利好,“政策出台的速度和力度都超过市场预期,显示了中央稳定房地产市场和保持经济增长的决心”。

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