万科预计一季度净利同比降54%以上 称今年仍将增长

在今年前两个月销售出现大幅下降的情况下,地产股龙头万科企业股份有限公司首季利润出现大幅下降。

4月2日晚间,万科发布一季报预告,预计一季度净利润6亿-7亿元,同比下降54%~61%。2014年第一季度,万科净利润为15.2948亿元。不过,万科称,当前预计今年净利润同比仍将增长。

对于业绩下滑,万科在公告中解释称,主要原因为:上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。本报告期结算无此特殊情况。

万科进一步表示,房地产结算具有季节性规律,一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低,单季利润易受结算项目城市分布、产品类型等偶然性因素影响。2015年一季度,公司预计实现的竣工面积仅占全年预计竣工量的5.5%~6%。

万科称,上年同期(2014年一季度),项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高,投资收益产生较为集中,公司单季净利润率大幅上升至16.1%,远高于全年10.8%的平均水平。而本报告期(2015年一季度)结算项目毛利率一般,投资收益产生较少;相对于结算规模,费用在全年各个季度的分布更为平均;承担费用后,今年一季度单季净利润率预计低于全年水平。

实际上,此前万科披露的销售及近期新增项目情况简报显示,今年前两个月合计,万科累计实现销售面积271.6万平方米,销售金额316亿元,较2014年同期也分别有7.59%和20.58%的降幅。其中,2月份,万科实现销售面积75.6万平方米,环比(较上月)下降61.43%,同比(较去年同期)下降23.87%;销售金额83.9亿元,环比下降63.85%,同比下降30.95%。

有机构估算,2月销售业绩遭遇滑坡的不止万科一家房企,属于行业普遍现象。整体需求不振,是年底楼市低迷的主因。

对于今年全年业绩,万科称一季度净利润同比下降的情况,不适合作为预测全年利润变化的依据。当前预计,2015年全年净利润同比仍将增长。

此前万科披露的2014年报显示,去年实现营业收入1463.9亿元,净利润157.5亿元,同比分别增长8.1%和4.2%。

相比2013年,万科的结算净利率下降0.60个百分点,为11.41%。万科董事会秘书谭华杰说,利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续提高,以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。

除了理性拿地,万科还在降负债率。去年,万科实现经营性现金流净额417.2亿元,年底货币资金上升至627.2亿元,较年初大幅增长41.36%,远远超过短期借款和一年内到期的有息负债228.3亿元。净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)仅为5.4%,为2006年以来最低水平。

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