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上海土地市场3月揽金167.43亿 开发商拿地意愿增强

2015-04-09 14:57

进入三月以来,受供应量萎缩的影响,沪楼市成交量一直处于低迷状态,直到3月底一揽子新政的出台,楼市成交才见起色。不过与楼市不同的是,三月份沪土地市场却呈现小阳春的态势,成交金额同环比皆迎来大幅增长。

新华房产记者统计发现,今年3月份,上海共成交10幅经营性用地。从成交面积来看,虽然42.59万平方米的成交量相较2月出现小幅下降,不过成交额却增幅明显。截止到3月底,沪土地市场经营性用地共计成交金额167.43亿元,同比增长68%,环比增长173%。

业内人士认为,未来在“3.30新政”的持续作用下,房企由于存货去化速度的提升以及资金压力的缓解,土地储备需求或将集中释放。而开发商“争食”将成为年内沪上土地市场的新常态。

优质地块发力 宅地需求不减

相对新房市场3月略显乏力的成交表现,3月份沪土地市场的成绩单却令人欣慰?;繁?月份,“小阳春”期间成交经营性地块的区县数量明显增加,除黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀外,其余区县均对3月成交量做出了贡献。

从成交金额来讲,上述区域中,大宁和世博版块分别成交一幅住办用地和商办用地,两幅地块的总出让金逾129亿元,占全月成交金额的77 %。

但是值得注意的是,虽然土地市场整体趋暖,但在市场回归理性的大背景下仍不乏流拍现象。据记者了解,由于仅有1家房企提交参与竞买,原定于3月27日转入现场竞价的长宁区华阳路街道28街坊J1-3地块最终被迫延期出让。

与此同时,3月份上海仅推出4幅经营性用地,推出面积18.15万平方米,起始总价41.43亿元,这或许给4月份土地市场的成交带来不利影响。

溢价率整体较低 房企拿地意愿增强

虽然3月份上海土地成交金额环比迎来大幅增长,但是整个一季度上海的土地市场仍处于冷清的状态。上海中原研究咨询部数据显示,今年第一季度土地供应总量123.14公顷,比去年同期下滑48.02%,各类土地都有所降温。

其中商服、商住和住宅用地供应量分别为22.46公顷、9.63公顷、91.05公顷。成交总量182.56公顷,同比下滑37.65%,商服、商住和住宅用地分别为60.23公顷、18.46公顷、103.87公顷。

值得一提的是,与去年同期相比,今年一季度,土地溢价明显下滑,平均溢价率9.03%,同比下滑38.23%。资料显示,第一季度成交的市场化宅地共8幅,其中7幅都有溢价,而商办用地成交16幅,出现溢价的仅有2幅。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,宅地出现溢价只是普遍现象,而整体溢价率的下滑除了受到市场疲软因素外,还与出让地块有关。她表示第一季度出让地块多位于远郊或是市中心的高价地块,所以整体溢价不高。

龚敏认为,3月底各项救市政策密集出台,未来市场交易升温可期,在此良好预期下,土地供应步伐会加快,房企资金压力如果有所缓解的话,拿地意愿会有所增强,不过以往不惜代价拿地现象会减少,毕竟目前已进入房地产新常态,去库存压力较大,房地产前期土地储备不少的房企更会理性拿地,但一些新进入上海的房企可能仍有不遗余力拿地现象发生。

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