房產中心排隊等號 不少買家坐等公積金貸款新政落地

經過兩周的“發酵”,“330新政”效應終于在剛過去的晴好周末充分展現出來。不少區的房地產交易中心都出現了人頭攢動、排隊等號的熱鬧場面,雖然與前兩年的“巔峰期”還無法相比,但已經是近一年來少見的了。

不過也有耐心的買家沉住氣仍舊按兵不動,他們主要是等15日的公積金新政落地后,能夠貸足公積金。

開發商態度相對保守

“我已排隊15分鐘了,應該快到了。”盡管下午1點30分才開門,但是因為怕人多拿號靠后,中介提醒張阿姨1點就在運城路上的閘北區房地產交易中心正門口等下家。開門進入交易中心后,張阿姨發現人雖多,但是好像也沒有想象中的人擠人,就是在二樓稅務窗口審稅時得排會兒隊。

二樓前臺的保安大叔告訴記者,這個周末確實要比平常忙很多,排隊等號的話估計要20-30分鐘,而年初人少的時候拿好號沒幾分鐘就能叫到了。

浦東房地產交易中心上周末也迎來了“大客流”。“這幾天浦東交易中心確實人很多,近一年來都沒有看到過了。”德佑鏈家東六區區域總監丁杰告訴記者,基本上拿號以后都要排上一段時間的隊,高峰期要1-2個小時。丁杰說,由于交易量驟增,正常下午5點下班的浦東房地產交易中心這兩天都要加班到六七點才能處理完當天全部交易。不過,這和2013年3月“國五條”出臺前的井噴還是無法相提并論,“當時浦東交易中心有幾天都要加班到晚上九十點才關門。”

與二手房買賣雙方積極的態度不同,開發商的態度似乎略顯保守。盡管也有在售樓盤打出“此時不買,更待何時”的口號,但實際上動作并不大。根據新浪樂居統計,上周末只有三個新盤開盤,分別位于嘉定和浦東,更多是出于試探市場反應的考慮。

不過預計4月下旬,也就是公積金新政4月15日正式實施后,市場供求量會集中涌現,其后一段時間滬上樓市或將迎來一波火爆行情。

不少購房者“按兵不動”

盡管這兩天房地產交易明顯活躍,但仍有不少購房者“按兵不動”。原因是公積金新政從出臺到正式實施有近一周的緩沖期,這樣就使得購房者不得不“等貸”。因而近期的不少交易都約定等新政正式落地再辦貸款。根據市公積金管理中心的統計,盡管今年一季度公積金貸款發放量比去年同期大增35%,比去年第四季度更是猛增64%之多,但是3月20日以后的受理量反而下降了。

“我們這里有100多位客戶,都在等待新的公積金貸款政策落地。”我愛我家上海區域副總經理俞靜說,他們都是希望新政落地后,能把自己原本安排的組合貸款變成純公積金貸款。如一位買家想買閔行一套200萬元出頭的二手房,首付三成60多萬元后,公積金貸款用足80萬元的“上限”,還要再貸60多萬元的商業貸款,F在按照新政,夫婦倆可以貸120萬元的公積金,商貸只要20萬元。還有不少人在簽買賣合同時,直接約定4月15日新政落地后再辦貸款。

“不過我們也要提醒購房者注意違約的風險,特別是一些賣家急需資金的案例。最好與上家直接協商能否延期辦貸款,或者由門店來協調。”

“6年房”房東心態微妙

從房貸到稅收再到公積金,連續的新政“轟炸”之下,市場買賣雙方心態發生微妙變化,一些感覺良好的“傲嬌”房東干脆從跳價改成不賣了。

德佑鏈家花木二店A組高級經理高桂濱介紹,區域內一房東出售130平方米次新房,售價近700萬元。近兩天通過溝通已有客戶出到房東此前報價,但房東獲知新政消息后,已不準備出售。高桂濱表示,“330新政”后,看房客戶明顯增多,再加上公積金新政,不少購房者擔心漲價著急買房,而房東心態則比較強硬。“那個客戶的價格應該算可以了,但房東可能想大市場趨勢會漲更多,所以現在不想賣了。”

“心態很好的房東很多都是2007年、2008年左右買進的房子的,這些房子屬于板式房型,而且可以享受到幾乎所有的新政。”德佑鏈家研究總監陸騎麟認為,房齡在6年以上19年以下的二手房的可貸年限均被延長,也就是說,房齡越接近6年的二手房,可以貸款的年限就越長,購房者每月支出的成本就會越少,這必然會加快此類二手房的去化速度,從而進一步刺激成交。

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