上海2年以上房源纷纷入市 投资客房东提价套现

“上海二手房已经卖疯了!昨天上海二手房交易中心系统已经瘫痪,太多人办理过户手续了。”业内人士朱平平在电话里告诉《第一财经日报》记者。

记者多方采访获悉,4月11日早上10点,上海本月二手房交易数据已经达到约1万套,创下历史新高。

而在之前行情较好的情况下,上海每个月成交二手房数字也只有2.5万套左右。

“每次利好政策出台过后总是有一阵的交易潮,房东希望借此机会出手,买房者担心涨价想抓紧时间买房,这样的情况不难理解。”朱平平告诉记者。

营业税减免,业主应声提价

记者在朋友圈看到这样的评论:“政策年年有,房价没个头!适合自己的,赶紧就出手!”

在这一波行情下,市场有点疯狂。

本报记者多方采访获悉,虹口、浦东陆家嘴等板块的价格在500万~1000万的次新房在这轮二手房交易中卖得很好。

“主要原因是改善型客户的需求很大,而这些超过2年的房屋可以免缴营业税。”朱平平分析道。

次新房就是指买房超过2年但是低于5年的房子,而这些房子之所以价格上涨完全得益于“3·30新政”的税收减免:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。而在之前,个人转让或赠与普通住宅年限低于5年的,房产营业税将按照房管局评估价×5.5%来征收,若是一套500万的房子,则需要征税27.5万。

目前很多投资型业主都在这个时点开始涨价。以仁恒滨江一套江景房为例,之前房东报价780万,就在已经出现意向客户的时候,突然出台了利好的3·30新政,业主立马涨价到860万,而购房者考虑到市场因素,也打算加价购买。

多家中介表示,由于次新房是新入市的房屋,给了很多购房者更多选择,而且这些房子本身很新可以及时入住,吸引了很多成交。

提前3个小时排号

信义房屋浦东店店长魏三云见证了昨日浦东交易中心的盛况。一般而言,交易中心8点45开始叫号,8点半左右到的客户可以取到前五个号,但是当昨天8点半到达浦东交易中心的时候,已经取到了80多个号。

而到了上午时间,太多的人拥挤在交易中心,大家都在系统办理过户,交易中心系统一度瘫痪。

“我们在4月11日一天单个门店就成交了3单意向客户,而这个成交金额是平常一个门店一个月的成交记录。”魏三云喜悦地告诉记者。

作为一个店长,魏三云最近也是非常辛苦,从4月开始已经没有休息,经常要工作到零点,而很多客户由于只有早上有空,8点钟就得开始带客户看房,除了睡觉的时间都贡献在了工作上。

而在4月12日的浦东交易中心更是人满为患,有购房者6点半就开始在门口排队办理过户,可是到了交易中心发现前面已经有50多位购房者起得更早。

“目前很多2年以上的次新房都进入了市场,对于刚需型购房者而言有更多的选择可以购房,也不失为一个时机,但若是投资需求,就不建议买入了。”魏三云表示。

多位业内人士预测,本月上海二手房交易至少要超过3万套。

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