上海楼市开始回暖 上周新房供应量环比大涨207%

随着330新政的落地,申城楼市开始回暖。

德佑链家数据显示,上周(2015年4月6日—4月12日)申城新建商品住宅(以下简称新房)成交面积为21.92万平方米,环比上涨6.58%。

不仅如此,新房新增供应量也得到前所未有的提高,在上周基础上翻两番。

楼市行情好转在网易购房直通车带看客户数据上也有体现。上周7天,网易购房直通车共实现855组带看量,其中,周末两天带看客户数量为567组。上周直通车带看的客户中,有57组当场下定,创历史新高。

成交量重回20万平方米

虽然330新政中关于公积金首付最低两成最高贷120万的新政尚未执行,申城楼市却已然回暖。

除了新房成交面积已悄然回归20万平方米以上的水平,新增供应量开始爆发,上周,沪上新房新增供应面积达21.85万平方米,环比上涨207.17%。

上周有5个项目入市,共有1979套房源,且位置偏向外郊环和中外环。

位于大场板块的滨河华城上周推出354套房源,最高报价43000元/平方米,位于郊环外嘉定新城板块的鼎固君庭一共入市714套房源,最高报价23600元/平方米,比上一期开盘最高报价上涨7.3%。

从成交来看,上周无一楼盘成交套数破百,成交量最高的经纬城市绿洲家园也仅成交64套。

开发商忙涨价

由于成交结构影响,上周新房均价不涨反跌。

据德佑链家市场研究部监控数据显示:上周申城新房成交均价为29829元/平方米,环比前周下跌3.84%。

从上周的成交结构来看,新政对刚需房源刺激更大。上周成交排名前十中,单价在2.5万元/平方米以上的项目有3个,均价不足2.5万元/平方米的项目占7个。

金丰易居&佑威联合研究中心数据显示,上周成交均价25000元/平方米以下的成交了11.76万平方米,环比前周上涨了12.17%,占总成交量的52%,刚需房源的成交上涨影响了均价的上升。

上周,全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交136套,较上周增加5套。不少高端楼盘都上周表现抢眼,大华锦绣华城、陆家嘴梧桐公寓和象屿名邸分别成交13套、13套和12套。

另外,华洲君庭成交量了一套872平方米的独立别墅,总价高达1.35亿元,德佑链家研究部数据显示:目前为止,该项目共成交8套独立别墅,总价超过9亿元。

值得注意的是,上周大华锦绣华城成交了17套商品住宅,这些项目是2013年3月取得预售证的,已经时隔2年,上周其公寓的部分成交均价为51211元/平方米,与2013年3月的其公寓部分的成交均价上涨了34%,延后两年进行推盘动作也使得开发商获利明显。

金丰易居&佑威联合研究中心执行董事黄志坚表示,330政策对一手二手的成交量会有助推作用是肯定的,但影响较小,3月30日到4月12日期间,新房成交量为42.5万平方米,环比前两周上涨4.3%。因此要促使成交量的放量,高库存下依然需要优惠配合,盲目乐观,盲目涨价,既有悖政府“救市”初衷,也会影响成交量。

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