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嘉业国际城购物中心正常营业不到30% 为何如此惨淡?

2015-04-15 09:09

“不知道为什么,奥体这边的购物中心就是开不起来,这不,眼前的这家又有好几个商家撤铺了!”“生意不行,在硬撑了。”“听说电影院关了,年前办了张VIP卡,现在来退。”

以上是河西奥体板块嘉业国际城购物中心部分消费者、商家等面临的困惑。据了解,奥体板块作为行政、豪宅、商务CBD、体育馆等集一体的区域,在购物中心不多的情况下,强大的消费客群应该能满足市场供给,可为何还有商业体落得如此“惨淡”下??? 是嘉业一家如此?还是多家遭遇此情况?带着问题,小编对河西奥体部分商业体进行实探。

现象:多铺纷纷撤店

开业不满五年商家“缩水”剩3成 业国际城2015或将迎调整年

2011年9月28日,南京嘉业国际城购物中心盛大开业,项目总占地4万平米,位于南京河西奥体核心区域,距离2014年青奥会主会场仅百米。其以“引领时尚,品质生活”定位,集精品购物、休闲娱乐、时尚餐饮、婴幼育乐四大业态为一体,先后引进华东地区单店面积最大的周大福、苏果SO GOOD精品超市、全国著名连锁影院―17.5时代金典影城等品牌商家。

但笔者实探发现,继去年周大福撤店后(现部分金器合并到河西中央商场店),嘉业国际城购物中心一楼位于商场入口方向的名品集合店、D2 COFFEE、二楼的干禄台湾伴手礼、三楼的红帽象动漫城、17.5影城、多喝汤港式茶餐厅等商家已纷纷关店,目前商场内部正常营业的商家不到30%,都是较为零散的服装店、小众餐饮以及知音琴行等。

“刚开业那会儿生意还行,嘉业这边有个优势就是商家不用交租金,每月只要交1000-2000元的物业费,所以很多商家愿意过来。”一位尚在二楼开服装店的老板告诉笔者,“这两年商场冷清不少,多商家撤铺,招商部也没重新引进新商家而是将门店空在那里,这对客流冲击很大。”

嘉业国际城购物中心服务台工作人员表示,“一楼的名品集合店这两天刚刚撤铺,主要是因为租期到了。现在营业的商家确实不多,2015年商场可能要进行内部调整,重新规划。”

“想来也奇怪,不知道为什么,奥体这边的购物中心就是开不起来,年前我儿子特意在17.5影城嘉业店办了张VIP会员卡,这不没用多久就关了,我今天是来办理退费的。”实探当天,在嘉业国际城购物中心入口处逗留时,陪同3岁孙子散步的市民王奶奶对笔者说,她表示自己就住周边,奥体市民都有购物需要,但还是有很多商家开了不久便关门,十分不解。

原因:商场定位不明晰

主打餐饮但无特色 区域主题商业街分散客群

据了解,嘉业国际城购物中心作为奥体板块最早的商业综合体,辐射拉德芳斯、嘉业阳光城(000671,股吧)、万科金域缇香、仁恒晶园G53公寓等20多个社区,此外,新地中心一二期、金奥大厦、广发银行等多个办公楼及奥体中心等均“环绕”于此,如此大的人流也未能带动该购物中心的正常运转,究竟问题出在哪里?

笔者发现,嘉业国际城购物中心最初虽以“生活方式购物中心”定位,但在营业过程中却偏向餐饮,且无特色可言。“拿多喝汤港式茶餐厅来说,咸不咸淡不淡的,不太符合我们当地人口味。”

据南京市网上房地产数据显示,目前河西奥体区域二手房均价在25000-28000元/?,市民整体消费层次偏高。一位长期从事商业地产行业的专家表示,“奥体房价已经超过2.5万/?,买这边的多为中年有钱人,投资偏多,自住的白天忙于工作晚上应酬不也少,就算有点时间都用来陪家人和孩子,逛商场首选德基、金鹰,消费层次在这儿。这样一来,对定位不明晰的嘉业国际城购物中心冲击较大。”

据笔者观察,伴随建邺区奥体板块的发展,近年来区域内涌现多个大型购物中心,如2013年初开业的环宇?融侨广场、2013年6月28日开业的河西中央商场等,在一定程度上都对嘉业国际城购物中心客流造成影响,而位于富春江东街上的拉德芳斯异国风情花街、地铁十号线元通站5号出口对面的华灯坊时尚步行街以及地铁站内部的金源美食广场、楠溪江东街上的仁恒同悦坊商业街等,更是“抢客”嘉业国际城。

“想逛商场就去新街口,吃饭的话我宁愿选择拉德芳斯风情街、华灯坊等具有特色菜系的地方。”市民姜女士说道。

结果:奥体多商业体“观望”情绪渐浓

待开业的或推迟 在建的已停工

从实探情况来看,看似仅嘉业国际城购物中心市场“不景气”,但整体而言,奥体区域内的购物氛围并不是很浓厚。

每逢周末,商场应该是人流汇聚最多的时候,然而河西中央商场、环宇?融侨广场等依旧人迹寥寥。“一般晚九点以后,江东中路除了些许的来往车辆,行走市民并不多。”华灯坊时尚步行街保安向笔者说道。

据了解,奥体板块预计今年开业的有金润国际购物中心,面向江东中路,目前就商场外立面来看已完全具备开业条件,走“轻奢”路线,但由于人流导向具体开业时间尚未确定;同区域内还有新地中心二期地上5层近6.3万?的商业,在主体框架搭建完毕后目前处于停工状态。据南京阳光新地置业有限公司市场营销部负责人郭陶透露,二期商业将于2015年底进行规划、整体招商,最快将于2016年开业,“二期商业作为商务配套,主打餐饮,此外会开辟一部分作为小型办公区。”

“开发商也不傻,河西商业有发展前景,但周期较长,这和区域内入驻市民的成长周期密切相关,起码需要5-10年”,商业地产观察人士分析,“等这批买房人的孩子上了高中或大学以后,在他们不为孩子操劳,有钱有时间的基础上,便会慢慢走近"家门口"的商场。而现阶段已开业的购物中心若想成功吸客,还得从"特色"、"差异化"来切入。”

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