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开发商放权精简过“寒冬” 雅居乐地产压缩管理架构

2015-04-17 10:48

在行业新常态下,房地产市场正在经历中长期调整,部分大型房企通过推动管理扁平化,释放更多权力至区域公司,来度过寒冬。

记者了解到,总部位于广州的大型房企雅居乐地产正在推行架构优化,公司由原来“集团-区域-分公司”的三层架构,变为“集团-区域公司”两层架构。不过此次调整也造成了部分人员流失。

雅居乐相关负责人证实,公司在过去一年多的时间里一直在进行架构改革,扁平化的管理有助于对市场变化作出快速反应,加强区域分公司自主权及决策权。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣向记者表示,通过向区域公司放权以精简管理架构,有助于缩小管理半径,减少内部资源过多消耗或浪费,从而提高公司效益,这有望成为大型房企调整的一个新趋势。

管理架构“三层”变“两层”

记者了解到,按照雅居乐原来的组织架构,总部集团下辖三个区域公司及各地地区分公司,各地项目由地区分公司管控。架构调整优化后,总部集团下辖八个区域公司,区域内所属项目直接由区域公司管理,相当于原属于各地分公司的管理级别被取消。

据了解,在新成立的区域公司中,此前运营成熟的华南区域现已调整拆分为广佛区域、中山区域和粤东区域,作为旅游地产重镇的海南与云南此前为同一区域,此次调整后两者分属不同区域。

对于上述调整,雅居乐相关负责人向记者表示,公司在过去一年多的时间里一直在进行架构改革,扁平化的管理有助于提高沟通效率,对市场变化做出快速反应,同时也能加强区域分公司自主权及决策权,以提高区域分公司应变的灵活度。调整后,集团总部的职能集中在制定策略、资金管理、产品标准化、优化及开发新产品,区域总部的权责则进一步加重,使决策更快、决定更贴合当地市场的情况,并配合“短、平、快‘的策略,确保销售计划得以全面落实。

分公司被取消,造成部分职位消失,以及部分区域如广州佛山合并成新的区域公司后,一些职能部门因为重复,难免造成部分人员调动与流失。记者了解到,目前广佛区域已经有部分员工因此离职。

对此,雅居乐方面表示,架构调整优化是公司顺应行业市场形势的行为,在管理架构优化后,在新的区域分公司中可能会对人力资源重新分配组合,不排除由于架构优化带来的自然人员流动。

做强区域公司成房企趋势

通过精简管理架构、向区域公司“放权”的房企不止雅居乐一家,近年来,万科、万达、碧桂园、恒大等千亿级别房企也在积极推动类似的改革。

新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示,以往不少大型房企都是采用总部管理的模式,但随着公司版图不断扩大,总部管理模式会造成管理半径过大、管理效率低等问题,因此区域管控成为大型房企的新选择,其本质是将总部的部分权力下放至区域,将区域公司做强,以达到深耕城市、优化管理效率的目的。

以万科为例,如今集团总部只负责高级人才聘用、产品研发、资金运作、品牌宣传等职能,区域公司则负责产品精细化、成本控制、项目销售以及利润等。碧桂园去年在营销体系也进行了改革,集团营销中心大幅精简了人力架构,更强调监督与服务的职能,大量审批权限与资源下放至区域公司,让区域公司能更好地根据市场状况自行制定营销策略。

朱一鸣认为,架构调整造成的人员流动无可避免,比如说当年万科精简总部架构,一部分人员分流到区域公司,一部分人员则被裁掉,但整体而言,目前标杆房企的人员调整,更多出于组织架构的变化而非经营压力。

但不可否认,开发商确实比往年变“抠”了。一个重要的原因是房地产净利润不断下滑,部分企业的净利润甚至已经跌破10%。

在这样的背景下,更多的房企通过管理增效,去除重复性岗位,增加单人的工作职能等方式,提升企业盈利能力。

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