机构预测:房地产持续10个月市场调整接近尾声

在一系列政策的综合作用下,楼市终于开始复苏。近日,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,“综合房价和销量因素判断,从2014年6月份一线城市房价进入全面下跌,到2015年3月份一线城市房价进入全面企稳,持续10个月的市场调整接近结束。”

国家统计局4月18日公布的数据显示,3月份一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均,分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。分项来看,3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比持平和上涨的城市分别有8个和12个,分别比上月增加6个和10个;二手住宅价格环比持平和上涨的城市分别有10个和12个,分别比上月增加6个和7个。

与去年同月相比,3月份,70个大中城市新建商品住宅价格全部下降,69个城市二手住宅价格同比下降,只有深圳同比上涨了0.4%。对于这种情况,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,这主要是受去年同期基数较高的影响,随着环比房价由降转升,同比房价初步预计降幅将会收窄,并逐渐企稳。

3月份楼市成交量环比复苏明显。国家统计局公布的数据显示,3月份,70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。刘建伟认为,春节过后,房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现,预计未来销售量可能继续回稳。

中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为,此前的多个楼市新政意在释放“刚需”,让市场起到决定作用,也确实刺激了一线城市的楼市回暖。

统计数据显示,一线城市新建商品住宅价格指数中,除广州外,其他城市这一指数全部已经企稳上涨,二线城市大部分也已经开始出现稳定迹象,不过三线乃至四线城市仍旧处于调整过程中。张大伟表示,这主要由于经济发展、公共资源、产业布局、人口等因素的不均衡分布造成的。“房地产政策宽松的通道已经打开,后续继续宽松的可能性依然较大。”

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