30余家网店租康桥半岛新城 居改非遭物业劝阻

一幢3层高别墅,被租来开化妆品网店,底层像商场一样摆着2排2米高的展示货架,摆满香水等化妆品,2层、3层则用于员工住宿。物业公司的统计显示,类似租进康桥半岛新城的网店、公司有30余家。

“对于6000多户而言,30余家看起来微不足道,但一旦形成规模效应,想要再管好就难了。”今年以来,小区物业对这类租进小区的网店或公司,加大劝阻、制止力度,尽力清除网店在住宅内储物等安全隐患,严格做好货物进出小区的登记工作,必要时还要求业主必须开具出门单。

别墅楼下堆货楼上住人

康桥半岛新城位于浦东新区秀沿路、恒和中路,包括一至五期的别墅,以及城中花园的高层公寓,有6000多户人家。

秀沿路1168弄某支弄332号,是一幢普通的3层别墅。4月10日上午10点多,当物业工作人员敲开房门后,首先映入眼帘的便是2排2米高的货架,6层高的货架上摆着琳琅满目的香水等化妆品,让人误以为是进了商;在客厅靠门的地板上,摆放着10多个大大小小的纸板箱。

开门的是一个30来岁的男子,自称公司租赁在这里已有半年多时间,平时主要做化妆品网购生意。除一楼用作办公和化妆品的展厅外,2楼、3楼仍是住宿的房间。

当被问及在客厅堆放这么多化妆品,有没有考虑过消防安全方面的问题时,男子答道:“我觉得没什么问题,又不是什么易燃的东西。”

“香水不是易燃品吗?”

男子答:“但它们都是有包装的啊。"

就在物业工作人员询问时,这名男子点了一根烟,直接把烟灰掸在了门口的纸板箱里。

上门劝阻、制止“居改非”

盛高物业这10多年来一直管理康桥半岛新城,物业经理沈先生把这种租赁住宅开设网店或者公司的现象,称为“居改非”。

今年以来,在南汇公安消防支队的支持下,盛高物业对332号这类“把住宿与办公、仓储、经营安排在同一空间内”(简称“三合一”)的“居改非”,加强上门劝阻、制止的力度。根据规定,商业、办公、仓储等设施必须经过消防验收,配备火灾报警器、消防喷淋等消防设施,但民宅连灭火器都没有,“房间里堆了大量易燃物,还住着人,确实很危险”。

但问题是,消防部门对于办公、商业大楼存在“三合一”等违法现象,有权责令其整改并处罚,但对住宅小区这类“三合一”隐患,在执法检查和处罚时却面临着法律依据不足的尴尬。

南汇公安消防支队与盛高物业多次商讨后认为,消除隐患的根源还是应把好“进口”关,严格做好货物进出小区的登记工作,必要时需请业主开具出门单。

3月至今,盛高物业的统计显示,像332号这样的网店或公司,在康桥半岛新城至少有30家,其中20余家租在别墅区,10余家租在公寓。目前,经过反复上门劝阻,这些网店或公司在住宅内储存货物等隐患已基本排除,但办公等现象依然存在。

沈经理说,物业接下来还将继续做好“居改非”的统计更新工作,并将反复上门劝阻、制止,要求业主和承租人不得违反《上海市住宅物业管理规定》,不得擅自改变住宅物业的使用性质,也希望居委会、房地、工商等部门能加强监管。

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