复星转型新玩法:保险化+全球化 以投资的方式做地产

复星集团副总裁、复星地产控股总裁徐晓亮日前在美国纽约举行的“2015中美商业领袖圆桌会议”上披露,复星地产正在向“保险化+全球化”转型。

该圆桌会议由亚布力中国企业家论坛、中美商业领袖圆桌会议基金会、中国工商银行股份有限公司、复星集团联合主办,系再次在复星地产旗下纽约曼哈顿地标建筑Liberty 28大厦举行。

徐晓亮表示,复星地产依托复星集团的保险板块作为支撑,一面植根中国大力发展蜂巢城市,一面打造全球产业整合能力,实现全球布局,对冲周期性的风险。这样的平台,具有在各种周期环境中生存和发展的能力。

“保险+”,或许对国内企业来说有点陌生,但复星地产的这个新名词甫一亮相,论坛嘉宾都拍手称赞。

据介绍,全球最大的保险集团法国安盛Axa旗下的安盛地产,其管理资产高达400亿欧元。德国安联集团Allianz作为一家年度营业收入超过1200亿欧元的巨无霸,旗下的安联地产目前管理着331亿欧元的资产,其中仅2014年就新投了42亿欧元。前不久,中国最大的两家保险公司中国人寿和平安保险与铁狮门地产合作,依靠美方经验首次投资美国商业房地产,购买波士顿一个5亿美元物业项目的多数权益。

为了突破传统的地产发展框架,复星地产结合保险业务发展和自身能力建设的需要,针对性地提出了关注海外资产管理平台、直接资产投资、证券投资和PE/VC投资四大类业务。轻重结合,投资理念快人一步。

在持有物业方面,复星地产目前拥有了在纽约、伦敦、悉尼、东京、里斯本的数十万平方米核心物业。最近的一个案例,就是今年3月刚刚完成交割的澳大利亚悉尼米勒街73号办公楼。目前满租的该栋写字楼,位于北悉尼CBD核心区域,未来想象空间很大。而作为复星地产在纽约的重要投资,Liberty 28的改建工作也已启动,此刻正值曼哈顿租赁物业重拾升势之时。

在开发项目方面,复星地产旗下的复地集团,刚刚完成了与澳洲EG基金公司的签约,将合作开发澳洲的3个项目。这些项目的最终价值预计约为6.5亿澳元,将在未来4年内完成,有效分享澳洲核心城市悉尼、布里斯班等地住宅市场紧缺的机会。

在证券投资方面,复星地产秉承复星集团的投资基因,积极寻找全球范围的地产类有价证券的投资机会,以价值投资的理念实现超额收益。

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