央行三次降息相当于房价下降5.6% 楼市有望继续升温

5月10日下午, 央行再次宣布降息,决议自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

同时,结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存 款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

这是自去年11月以来,央行启动的第三次降息。不少业内人士评论,从影响看上来看,货币政策继续发力,楼市好成交有望延续。

对此,中金公司地产研究员宁静鞭表示,据测算此次降息25bps,相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%,以30%首付比例测算,相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来3次降息,效果相当于房价下降5.6%~7.7%。

他续指出,货币政策信号继续明确,判断伴随着330政策各地细则继续落地,地产市场较好的成交表现将在未来持续,环比回升势头将更加明显,预判5、6月30大城市成交量环比回升幅度将在5%~10%左右。

中原地产首席分析师张大伟的解读同样表示,从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市,在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象。

其指出,因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。

从不同城市的表现看,张认为,尽管近期公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。一二线城市可能出现小阳春,三四线城市楼市也有出现暖冬的可能性。

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