龙头房企4月销售涨幅明显 或借新一轮降息加快推盘

“招保万金”四大A股房企以及恒大、龙湖、碧桂园等港股龙头房企陆续公布4月份销售业绩,大多同比大增,涨幅在30%至60%之间。市场人士认为,随着5月10日最新一次降息后房贷利率创下新低,开发商势必将借此机遇加快推盘节奏。

在楼市新政和降准降息等多重利好下,开发商4月份销售业绩出现暴增态势。从“招保万金”四大A股房企以及恒大、龙湖、碧桂园等港股龙头房企陆续公布的4月销售业绩看,大多同比出现大增,涨幅在30%至60%之间。不过,其1至4月销售业绩却大多同比下滑。由于前4月推盘不足和销售不畅,决定了5、6月份将成为房企重要的出货窗口。尤其是在5月10日最新一次降息之后,房贷利率已经创出新低,开发商势必借此机遇加快推盘节奏“抢收”。

在“招保万金”四家龙头房企中,保利地产和金地集团的4月销售表现最为抢眼。其中,保利当月实现签约面积98.18万平方米,同比增长47.40%;实现签约金额133.52亿元,同比增长60.36%。金地集团销售面积27.3万平方米,同比增加63.5%;销售金额为33亿元,同比增加41.6%。万科销售面积146.3万平方米,同比增长33.85%;销售金额177.6亿元,同比增长39.29%。招商地产实现签约销售面积22.59万平方米,同比增加51.71%;签约销售金额27.69亿元,同比增加28.43%。

此外,在港上市的大型房企4月销售亦呈同比上升态势。4月,恒大集团累计合约销售金额、累计合约销售面积及销售均价较2014年同期分别增长8.9%、4.6%及4.1%。龙湖地产4月实现合同销售额35.2亿元,同比增长1%;销售面积33.1万平方米,同比则上浮8%。而碧桂园则是少数同比下降的房企之一,合同销售金额约65.6亿元,合同销售面积106万平方米,同比分别下降28.8%和23.6%。

不过,以1至4月整体销售情况来看,上述房企几乎同比均呈下降之势。其中,万科销售额同比跌4.3%至641亿元;保利签约金额328.58亿元,同比下降9.73%;招商签约销售金额98.19亿元,同比减少16.47%;碧桂园合同销售金额约242.9亿元,同比下降40.8%;仅恒大一家房企销售金额同比略增长2.9%,合约销售金额约456.6亿元。

尽管前4月成交量同比亦呈下跌之势,但市场人士普遍预计,在5月10日最新一次降息之后,随着房贷利率创下新低,开发商势必将借此机遇加快推盘节奏。

以龙湖地产540亿元总销售目标来看,今年前四月其仅达到目标的五分之一。 龙湖地产表示,未来两月推盘节奏将进一步加快。北京西宸原著、杭州唐宁ONE、成都龙湖原著、南京春江紫宸等全新项目将陆续问世。“这几个即将开盘的项目,预期将为公司提供稳健业绩。”

“随着国内超预期降准力度的释放以及行业需求端政策持续出台,我们认为二季度市场成交向上趋势明确,尤其五一假期作为二次降准后的第一个国定节假日,其成交信号意义明确。作为行业龙头,保利地产将最大限度受益行业基本面改善,5月份将成为公司今年以来拐点。” 中信建投分析师苏雪晶在谈到保利近期销售策略时分析认为。

据中金公司地产研究员宁静鞭测算,5月10日的降息相当于20至30年按揭贷款的总还款额下降2.0%至2.7%。以30%首付比例测算,相当于有效房价下降1.6%至2.2%。而累计去年11月以来3次降息,效果相当于房价下降5.6%至7.7%。

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