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上海首套房平均利率降至9.16折 5家银行9折以下利率

2015-05-28 09:17

金融搜索平台融360监测数据显示,5月份北京首套房平均利率从基准利率的9.07折提高至9.08折,深圳首套房平均利率从9.61折提高到9.63折,折扣幅度小幅减弱;上海首套房平均利率从9.17折降至9.16折,广州从9.53折降至9.44折,折扣力度都继续加码。

房贷分析师认为,目前一线城市的利率水平已接近2009年以来最低位,且各地楼市近期均呈现回暖趋势,预计房贷政策在短期内不会再有明显放松,首套房利率将围绕当前水平小幅波动。

降息后,曾有业内人士预测,提供9折以下利率的银行会因为获利空间受挤压而被迫收缩折扣。但目前,调查数据显示,银行的优惠力度并未降低。本月,全国35个城市中,提供9折以下利率的银行共24家,相比上月增长2家,但仅分布在北京、上海几个热点城市,其中北京有12家,上海有5家。

融360统计数据显示,在二套房贷方面,在全国35个重点城市的536家银行中,有382家不同程度地降低了二套房首付成数,占银行总数的71.3%。但仍有154家银行按兵不动,暂未对房贷政策进行调整,占28.7%。在尚未执行二套房新政的154家银行中,分布在广州、深圳及上海的占到67家。其中上海新政执行率仅三成。如果扣除部分停贷银行,从比例上看,绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付成数的动作。相比之下,市场情况更好的一线城市速度反而明显滞后。

房贷分析师袁媛认为,在一系列楼市利好政策推动下,房地产市场已呈现明显回暖趋势,尤其是一线城市,近期更是量价齐升。在这种情况下,一线城市的二套房政策或继续趋紧,以防市场过速升温;而部分库存量大的二三线城市,则可能将持续放松二套房贷款政策,以拉动改善型购房需求,缩短去库存的周期。

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