下半年将是土地出让高峰 楼市或迎来新一轮火热

下半场,楼市将会收复更多失地,就成交量而言,会给予大家更多的惊喜。

但以今日楼市的规模、消费者的理性程度,下半场楼市无论成交量还是成交价都不会出现如股市般癫狂的状态。

5、6月之交,2015年楼市上半场即将过去,下半场即将到来。进入下半场,买卖双方都将看到一个更加火热的市场。

就关注度而言,上半场楼市给股市甩了好几条街,“中国大妈”都不炒楼转而炒股了。

就成交量而言,上半场楼市整体热度尚可。在“3·30楼市新政”、降息、降准等系列利好的刺激下,市场信心转暖,出手的买家增多,成交有所上升,全国成交同 比下滑幅度不断收窄。只是,当年那种整体同步向上的景象不复存在。当中,既有像深圳的突然爆发,也有成交量继续大幅下滑的三四线市场。分化在今年上半场表 现更加明显。即使在广州,分化迹象也非常明显:南沙异军突起成交大涨;增城成交大幅下滑,几乎腰斩。

下半场,楼市将会收复更多失地,就成交量而言,会给予大家更多的惊喜。

上半场楼市形成的止跌、上升之势,下半场将更加明显,速度也会加快。

下半场的楼市,将会收获更多利好。降息、降准下半年陆续有来的可能性极高,国内、国际机构难得一致地判断:今年或出现自2008年以来最大力度的降息。虽然 降息并非专门针对楼市,但持续的降息、降准,近十年最低的贷款利率,确确实实减轻了买家的供房压力,将推动更多买家入市,带动成交量上升。

此外,地方松绑调控政策也会在下半场更广泛地出现。上半场,全国大多数城市的土地成交表现低迷,土地出让金同比相差甚远。下半场向来是土地出让高峰,为刺激 更多开发商争抢土地,在土地出让金上扳回一城,地方政府将会出台一些地方性的利好政策,例如公积金贷款方面的松绑,又或者像郑州一样给商品房(资料、团购、论坛)买家以补贴。 总之,限制买家购房的措施会陆续取消,刺激楼市成交的措施会继续增加。众多利好之下,商家肯定会借势营销,吸引更多买家入市。

下半场,楼市 未必能抢走股市的风头,但很有可能会争抢到部分股市的资金。当股指越走越高,股价越来越贵,股民尤其是资深股民对风险的担忧便会越来越深,之前已经赚了钱 的部分股民将会选择获利了结、落袋为安。这在上半场已有所体现,下半场会更加明显。这些人总会为资金寻找更好的出路,尽管现在的楼市已失去了以前那种凌厉 增长的势头,投资回报有所下降,但从中国人根深蒂固的投资习惯来说,楼市依然是很多人的投资选择。因此,下半场那些大户型、高端产品将会有更好的表现。

但以今日楼市的规模、消费者的理性程度,下半场楼市无论成交量还是成交价都不会出现如股市般癫狂的状态,惊喜会出现,惊吓则不至于。

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