上海学区房需求强劲 一些房源甚至挂牌当天就能卖掉

最近,电视剧《虎妈猫爸》火爆荧屏,剧中“虎妈”赵薇为了女儿茜茜能上第一小学,花光家里所有积蓄,卖了宽敞的现有住房,搬入破旧的学区房。而在现实中,这样的“虎妈”也不在少数,为孩子上学买套好的学区房,已成为购房个性需求中最有代表性的一类。相关机构统计,今年3月以来,学区房需求量猛增,4月底相较1月初增长近五成;学区房挂牌量也有显著增长,较1月上升32%。

按往年经验,每年三、四月份都是学区房交易的高峰期,随着5月下旬上海公办小学报名结束,对口的学区房交易就会进入淡季。然而今年,由于本市首次实行入学儿童信息网上统一登记,招生信息更为公开透明,不少家长对于学区房的渴求更为强烈。记者从多个中介公司了解到,一些面积小,总价低的房源成了抢手货,甚至挂牌当天就能卖掉。来听报道:

【0601 学区房1】

(随着静安区公布学区房入学条件必须符合5年内该户籍住址没有办理过儿童入学的规定,家长们担心这一政策其他区县也会推广,因此购买学区房的愿望更为迫切。张先生虽然还是单身,但已经买入了一套对口江宁路小学的房子:

【我是未雨绸缪,看到我的哥哥和嫂子为了孩子入学蛮纠结的,我就卖了现在住的,买的学区房,反正总要结婚有小孩的,不要到时候再折腾了,万一政策又有变化呢!

据德佑地产长寿路店经理肖娟介绍,从今年2月份开始到现在,区域内的学区房一直处于热销状态:

【我们长寿路沿线这一块,像这种小两房的,100平米左右的房子,价格在450到500万之间的,基本上两三天就可以消化掉!

而一些面积更小的一房,由于总价不高,一挂牌就能吸引很多家长来看房。钱先生为了孙女上学,看房的当天就决定买下总价300万左右的学区房:

【24小时里就决定了,因为小房型的户型不多,总价比较低,我们就买了一套,现在主要是为了孙辈,咬紧牙关也要做这个事情!浚

【口播】在学区资源集中的徐汇、虹口等区,今年学区房的均价每平方米至少上涨了1500元。而在最早实行“最严入学新政”的静安区,学区房价始终处于微涨状态。比如对口静教院附校的海防村,一套一楼26平方米的学区房,挂牌价近300万元,算下来单价约11万元,整体算下来,海防村房源的挂牌单价也都在9万元左右。

德佑链家研究总监陆骑麟表示,尽管各区入学新政都在打击学区房的短期炒作,但由于优质教育资源的集中,学区房目前仍是强势“资源性产品”,短期内无法改变上涨态势。不少中介更是直言,家长们打的都是持久型攻坚战,如今的现状是:一旦看到合适,就果断下手:

【0601 学区房2】

(比如以前每年的5、6月份,属于修整期,有成交,但是不会那么大,但今年从1月份开始,就没有什么修整期的,现在和客户说抢房,一点都不夸张的。以前可能挂牌一年多的房子,今年很快就卖掉了。上个月成交了10套,这个月成交了7套,一个店100万佣金。)

【口播】教育与房地产有没有必然的联系,答案是肯定的。中小学校是城市重要的公共资源,经验告诉我们,房子离学校越近,买的人越多,价格就越高。一些商业机构经常标注楼盘与学校的距离,并制造种种噱头,都是将接受教育的便利性当作竞争的筹码。

究其原因,学区房被炒不是因为炒作破坏了教育的生态,恰恰是因为教育生态失衡给了社会炒作的机会。禁止跨区择校,不单是解决利益分配的问题,而是一个涉及社会公平正义的问题,应该从维护义务教育根本理念的角度出发。

有评论指出,学区房本质上是一种任性的“教育股票”,“拼房择校”倒逼教育均衡发展。各地应加大力度平衡现有的义务教育资源,向薄弱学校倾斜,缩小校际差距。如果学校的教育资源都差不多,大家也不用挤破头对那少数几所学校趋之若鹜了。

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