李嘉诚上海世纪汇广场项目将自持 内地土地储备1580万平米

李嘉诚今年第N次表态他不打算撤资了。

6月23日,在长和系股东大会结束后,李嘉诚对媒体表示,公司并无撤资行动。

此前6月9日,长和系名下电能实业(00006.HK)公告,以每股作价5.26港元,总计约76.8亿港元(约61.4亿人民币)的价格,向卡塔尔投资局旗下全资子公司QatarHolding LLC,出售港灯(02638.HK)16.53%的股权。此外,卡塔尔投资局一并向长江基建额外购入3.37%港灯的股权。

李嘉诚称,由于集团经常进行收购,同时也出售部分资产不足为奇。

对于名下地产公司数年未新增土地储备,李嘉诚表示,长实地产一直有意在内地、香港及国外买地,但部分投标未能成功,还有部分项目因超出预算令近来土地储备收获较少。他说,公司需要衡量“面粉”以及“面包”的价格,为股东争取利益,所以投标价格必须合理并符合商业原则。

但李嘉诚拒绝评论目前地价是否处于不合理区间。

2013年以后,长和系在内地和香港只出不进,累计套现超过500亿港元。同时,在欧洲不断砸下声势浩大的并购。

“过去几年,内地的地价太高,而最近,‘天价地’少了很多,这或许是一个适合抄底的时机。毕竟,逢低吸纳、逢高套现是李先生的风格。”长和系人士对澎湃新闻表示,重组之后,今年集团有拿地计划,关注重庆、武汉、成都等城市。

刚刚重新挂牌上市的长江实业地产有限公司(01113.HK)近期宣告,其位于上海陆家嘴的商办项目世纪汇广场开始预租。

世纪汇广场总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,2幢办公楼面积约13万平方米。

长地在上海陆家嘴最后的自留商用物业。

这是长地在上海陆家嘴最后的自留商用物业。长地称,这一项目将用于自持,这一决定源于对项目的看好, “四条轨交同时交汇的地铁上盖物业,全中国也没有的。”长地人士称。

2004年,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。

2013年,李嘉诚把陆家嘴区域办公楼东方汇经中心OFC卖给了交通银行,总价高达11.55亿美元(约合70.38亿元人民币),约8万元/平方米的单价刷新了上海大宗交易市场单价的最高纪录。

就在东方汇经OFC不远处的世纪大道,世纪汇的围板内,数台大吊车有序作业。世纪汇广场将于2016年先后交付。

陆家嘴办公楼处于一楼难求的阶段。世邦魏理仕2015年一季度数据显示,陆家嘴办公楼租金12.3元/平方米/天,空置率仅为2.2%,竹园办公楼租金8.3元/天/平方米,空置率仅为0.8%。

长地负责招商的人士透露,世纪汇广场的商场定位将介于IFC和正大广场之间。

据了解,长地在上海的核心商用物业还包括南京西路的老牌商场梅龙镇广场,紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块。

资料显示,长地目前在内地的土地储备仍有1580万平方米,而香港土地储备为80万平方米。

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