澳洲法律限制海外购房 仍难阻中国土豪横扫房产市场

彭博社报道,自澳洲政府2月宣布打击非法置业以来,只有一名外国购房者被迫出售其房产。根据瑞士信贷(Credit Suisse)数据,中国购房者已购买了悉尼近四分之一的新屋,并且在截至2020年的六年里,这部分购房者支出将增加一倍以上,达到600亿澳元(460亿美元)。

恒生地产(Henson Properties)驻悉尼的执行董事Ray Chan称,“忘了反贪这回事吧,大量的钱源源不断进来。”恒生地产出售的物业几乎清一色售予了中国买家。

恒生地产创始人Chan指出,许多中国人会出资为已在澳洲定居的子女购房。“他们在中国的财富积累速度如此之快,”Chan回忆,一位中国客户在购买一套80万澳元的公寓时,试图以信用卡买单。

市场担心,海外需求会提升房价,将本地购房者挤出市场。瑞士信贷在上月报告中指出,按照目前的供应速度,至2020年,中国购房者需求将达到全澳洲新屋供应的20%。

澳财务部长Joe Hockey计划,对违规购房者加重?畈⑹┮约嘟。六个月前,国会调查要求置业者注册国籍,然而,目前数据库仍处于开发之中。因此,澳官员尚无法确知海外投资者在澳洲购房的规模。

去年负责国会调查的议员Kelly O'Dwyer指出,“目前对外国投资者的购房数据是不够的,政策评估非常困难。”

新一轮置业调查将于周五举行首次公开听证会。与此同时,财政部警告称,悉尼房市已出现泡沫。

房地产数据分析公司CoreLogic数据显示,悉尼的房价在过去三年里上涨了40%,房价中值为90万澳元。恒生地产Chan预计,房价至少还要再涨三年。

澳洲法律限制海外购房者只能购买新屋,并且必须经外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)批准。临时居民可在FIRB批准后购买新屋或成屋,但离开澳洲时必须售出。

目前,澳当局正在对195起外国投资者违规置业案件展开调查。

不过,澳洲国立大学政治分析师John Warhurst认为,这更多是一种象征性姿态,而非真正的严厉政策。

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