绿地集团总建筑师胡京离职创业 选择进入联合办公领域

“未来互联网将改变人们的工作方式,摩天大楼的集中式办公是工业革命的产物,而互联网时代则会出现更多的分散和移动的办公需求,我希望通过物理的工作空间将每一个分散的工作点连接在一起,做一个趴在地上的超高层。”绿地集团执行副总裁胡京向《第一财经日报》记者讲述了他对未来办公的看法。

胡京透露已经向绿地集团提交了辞职申请。已过不惑之年的胡京在绿地集团工作了15年,作为绿地集团的总建筑师参与了20多个超高层的建筑设计,他希望在职业发展的下半程为自己创业。

“这个话题我想了3年。我发现现在的办公空间很多都是浪费的,很多销售人员都在外面进行办公,白天办公室通常很空但是企业却需要租赁那么大的面积。同时,我们发现很多企业的后台部门其实不需要在CBD办公,他们选择租赁CBD的写字楼也使得企业成本提高。目前是一个共享经济的时代,我们希望做出的办公产品可以解决上面两个难题,提高效率。”胡京告诉记者。

今年以来,像胡京这样的地产行业高层离职创业,成为地产行业一个突出现象。万科原高级副总裁兼北京区域首席执行官毛大庆、协信地产原总裁刘爱明、世茂集团原营销总经理蔡雪梅、万科原副总裁肖莉……这些曾在传统地产行业长袖善舞的卓越力量,他们都选择哪些领域做创业试验田?

地产高层创业都做了啥

他们的创业均是围绕地产行业的改变而开始的。

今年4月,毛大庆在北京创建了优客工场,是面向创业者和小微企业的联合办公空间。

胡京也选择进入联合办公领域。“很多小微企业的生命周期并不长(1~2年),而写字楼的租期通常都是3~5年,它们本来不具备租赁写字楼的能力,如果有一个联合办公这样灵活的空间,可以节约企业的成本。”胡京说起创业的初衷。

“小微企业来到联合办公空间可以拎包办公,只需要自己带一台电脑就可以开始办公。其他的设备、家具都不需要,我们还给这些企业提供了前台和财务等方面的服务,虽然我们的租金可能比目前的一些乙级写字楼贵,但是对于小微企业而言办公方便,并节约了其固定的成本(购买家具等),其实还是更划算的。”链合加创造者联合办公空间创始人王锴告诉记者。王锴此前是新地集团高层,选择创业也是看到了共享经济的空间。

在美国和欧洲等发达地区,共享办公已经从国际化大都市蔓延至中小城市,诞生了包括WeWork、Regus、ServiceCorp、MHL在内的诸多品牌,不少大型企业也逐步将联合办公作为办公空间调节的解决方案。以WeWork为例,目前估值已经超过100亿美元。

除了共享经济模式,也有很多地产行业高层选择长租公寓领域的创业。水滴公寓创始人冯玉光此前在中瑞集团担任高层,而他创业则是以长租公寓作为项目,围绕这个租赁公寓合作更多的金融化产品。冯玉光希望可以将长租公寓的租约打造成金融产品实现收益,使得他的水滴公寓不依靠租金差而是依靠金融获取利润。

在五星集团从事地产业务的魏子石也选择了离职创业,他建立的贝客公寓同样是一个长租公寓,但是他更希望建立一个有效的管理模式,最后实行轻资产的管理品牌输出,通过精细化管理获取基础利润,未来有了更多的用户获取增值服务利润。

房地产行业为90后而变?

本报记者在采访上述人士时发现,他们经;崽岬“90后”——90后喜欢什么样的工作方式?90后喜欢什么样的居住环境?围绕这些90后将产生哪些潜在的服务?

胡京认为,未来的办公方式将更多的“在路上”,移动办公成为一种共识,但是同样需要物理的工作空间和社交,很多90后更喜欢“酷”一点的空间,希望空间里面有社交,希望空间是平等而富有创意的。因此,这些办公室的动线将是流动的,有更多的交流区域方便大家进行交流。不同于原始办公的格子间,这些办公室颜色鲜艳,办公室呈圆弧形动线。

SOHO中国董事长潘石屹也敏感地发现了这个市场,去年他在自己的写字楼里面实验一个办公的新业态:SOHO3Q。他希望可以让办公室更接近90后的审美,而到了最近他又有了新的想法。“未来SOHO3Q是一个空间,这个空间不仅仅可以用作办公,而是可以用作任何想做的事情,比如未来我们的外滩SOHO的露台可以用作办婚礼,我们的内场可以做论坛和活动,在这个空间里面可以做想做的任何事情。”潘石屹告诉记者。潘石屹更是将共享经济的原理用到极致,今年10月SOHO3Q同环球雅思签约,未来环球雅思的培训将在SOHO3Q里面进行。

“环球雅思以前的培训空间其实有很大的浪费,他们通常白天没有人,晚上的培训相对很多。而我们SOHO3Q的空间晚上却有很多的空余空间可以出租。此外,我们空间里面的90后也可以不用离开办公室就享受到培训的服务。”潘石屹告诉记者。同时,SOHO3Q也成为第一个可以按照小时来进行租赁的办公空间。

在资源的整合方面显然潘石屹已经走到了前面。

对于很多年轻的90后而言,无论是办公还是住宿,都希望的是可以直接“拎包入住”,对于便捷的诉求,上述的地产创业者们正在积极地接近和了解90后。此外,90后对于产品的美感愿意付出更高成本的溢价,和60后、70后节约的心态不同,90后注重体验消费,认为无论是住宿还是工作都应该是生活的一种享受,因此希望可以有更良好的环境。

同时,在父母、祖辈无限关爱下长大的90后的社交需求也引起了地产行业的关注。“越来越多年轻人选择在大城市工作,他们远离父母工作劳累,周围的同事多数并非同龄人,但是他们却希望可以有更多的渠道去交朋友。我们提供一个社区,就是给了他们平等交友的一个机会。”胡京提到。

而上述几个特点,正成为这些地产创业者们思考的问题。“我还是需要了解更多90后的想法,这些独立个性的年轻人才是我未来的客户。”胡京笑着说。

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