碧桂园退地事件或尘埃落定 中国建筑将接手与金茂合作

经过半个多月的发酵,处在“退地”风口的碧桂园退地事件或将尘埃落定。

近日,中国建筑内部人士向中国房地产报记者透露,公司正在探讨接手碧桂园丰台花乡土地,碧桂园退出已既成事实,具体是股权转移还是其他形式接盘目前不方便透露,“主要是现在还没有签约。”

碧桂园对此的回应依然是要等一线城市事业部答复。碧桂园一线事业部为碧桂园今年7月份新成立的一个部门,由集团直辖,负责一线市场战略。

中国金茂品牌负责人唐杰伟龙向中国房地产报记者强调,金茂自己肯定会做。“这两块地无论是和碧桂园或中建还是其他企业,抑或是金茂自己做,肯定会做下去。”

碧桂园京城首宗退地或已有了新归属,但退地风波引发的蝴蝶效应却远未结束。在房地产格局重塑的背景下,土地资源开始向央企、国企聚合。

中建接盘

10月21日,碧桂园和中国金茂联合体以34.2亿元和17.6亿元拿下北京丰台两宗地块。其中丰台区花乡四合庄1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地,折合楼面价2.89万元/平方米;丰台区花乡四合庄1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地,折合楼面价格2.97万元/平方米。

碧桂园进京拿到地一时间成为市场关注的热点。然而,两天后,“碧桂园要退地”的消息便开始发酵。碧桂园方面要退地的关键点还在于高于平均水平的地价。据悉,碧桂园与金茂在土地拍卖前就已组建了合营公司,双方商定由金茂负责举牌,但金茂却在举牌过程中报出了超过碧桂园授权的金额。

随后,各种纠葛反复,频频被媒体爆出退地的碧桂园却一直以“公司领导在核算、商讨”为由拒绝回应,直至传出中建地产接盘与中国金茂联合开发,碧桂园退出传闻才算坐实。

“对于长期耕耘三四线城市的碧桂园来说,不能和财大气粗的央企中国金茂相提并论,放弃账面利润算不过来的土地不失为一种理性选择。而这次退地风波,也暴露出碧桂园集团革新和发展惯性之间的问题。”一位业内人士表示。

事实上,中国建筑和金茂早有渊源。在长沙,当时尚未更名为中国金茂的方兴地产开发的梅溪湖国际新城项目所需资金或高达600亿元。对此,方兴地产采取与中国建筑进行股权合作的方式开发。

2011年9月,方兴地产与中国建筑达成股权合作协议,中国建筑所属长沙中建投资公司出资7.5亿元参股方兴长沙公司金茂投资(长沙)有限公司20%股权。根据协议,中建股份将与方兴一起参与开发长沙梅溪湖国际服务和科技创新城项目。

彼时方兴引入中建也是受调控政策寒流影响。对于为什么引入的合作方是中建,方兴地产总裁助理、长沙公司执行总经理张志超曾表示,主要都是央企,且出资人都是国资委,有共同目标。引入投资人也将完善公司治理结构,提高项目融资能力,缩短开发周期。

央企资金优势凸显 联合拿地风险大

北京市国土局信息显示,自9月2日至10月29日两个月,北京市国土局共推出地块35幅,其中涉及住宅地块11幅,商务及商业金融服务用地6幅。在11幅住宅用地中,只有两幅地块被泰禾集团与福建中维两家民企获得,其余9幅地块的获得者中均有央企、国企身影。

其中获得北京丰台樊家村地王地块的央企葛洲坝地产更是一举成名。

在中国房地产学会副会长陈国强看来,对于央企和国企来说,最大的优势还是资金。目前央企、国企仍然可以从银行获得贷款,其他形式的融资也比民企容易得多。相对宽松的资金环境下,央企、国企拿地与民企考虑的内容也不尽相同。“央企、国企主要考虑这一地块拿下之后怎么做能盈利,民企除了考虑能否盈利外还要考虑拿地后,如果资金周转不力,会否拖垮企业自身。”陈国强说。

在北京、上海等一线城市地价不断被抬高的情况下,央企、国企俨然成为土地市场“主角”。

观察北京最近几起拍卖会,中粮首创天恒联合体、中铁建中铁置业联合体、龙湖首开保利联合体、绿城九龙仓平安联合体、华润华侨城招商联合体、金融街万科联合体,包括碧桂园金茂联合体,联合体拿地模式成为主要特征。

联合体拿地一方面是迫于日趋上涨的一线城市土地价格压力,同时也意味着,随着房地产市场逐渐走向成熟,房企之间竞争越来激烈,任何一家房企很难在市场上依靠单打独斗取得市场竞争的绝对优势,于是,房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势。值得一提的是,一直作为房地产行业领军企业的万科、保利、华润、招商、碧桂园等大型品牌房企,近年来也成为合作开发的热衷者。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来,对于房企来讲,无论是为了拿地获得今后开发收益,还是为了上市融资,各方都是为了规避投资开发风险,优化市场资源配置,实现利益最大化。

“另外,退地频频发生,显示出土地市场疯狂阶段部分房企开始理性,也说明联合体模式也有难以规避的风险。”张宏伟说。

而在上述业内专家看来,频繁退地的表象背后更透露出,房企对土地市场新格局和新规则的不适应,“土地市场会建立一个全新的秩序。”该专家表示。

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