世博巨型酒店地块超38亿出让 预计总投资将超70亿

26日上午,世博巨型酒店地块由北京永新华置业(原籍青岛)以38.02亿苦战两个小时夺得,楼板价近2万/㎡,将建设19万㎡超级五星级酒店群包括CONRAD和HYATT都将落户,这么大规模的酒店群在全世界都属罕见!预计总投资超过70亿!

现场竞拍的开发商达3家,另两家分别是复星和前海人寿,对于这样大规模的纯酒店投资能够吸引到三家民营企业现场真刀真枪地幹,实属不易!

世博酒店群设计方案效果图(波特曼设计):

事实上,世博区域的写字楼楼板价早就站上了3万/㎡大关,为什么这块地的楼板价这么低?不但是因为这块地对资金的要求很高(须承担N亿前期费用、须参与世博酒店公司38.1亿增资)、带着已经做好的设计方案、地下工程已经做好等地块本身的原因,更是因为酒店在中国是一盘挺难做的生意,甚至可以说是一盘不赚钱的生意。

由于各级政府招商引资时必配高星级酒店的原因,酒店的供应在全中国都处于相对过剩的状态,与新加坡全行业80%的入住率相比国内的酒店生意可用无利可图来形容,只能当作迎合政府招商、沉淀资产来看待。

正因于此,锦沧文华、虹桥宾馆、银河宾馆这3个上海90年代风光无限的宾馆都已经歇业,将改建为相对供需平衡的办公楼,其他例如静安希尔顿、国际丽都等都混得不咋地,与国外老牌酒店的滋润相比可谓凄凄惨惨戚戚。

但是根据业内人士透露,在虹桥国家会展中心开业之後,全上海酒店的营收都在持续攀升,特别是在虹桥开大展期间,可以说整个浦西都处于一房难求的状态,全上海的酒店也都因此受益。

而到明年迪士尼开业之後,迪斯尼带来的游客群则将进一步为上海酒店业带来新需求。

总之,酒店是一盘需要长期经营的生意,目前虽然不容易,但绝不会get worse,上海市场从来就不缺愿意投资未来的实力买家。

世博的定位

根据目前已经披露的规划,世博-前滩-徐汇滨江这三个实质上以黄浦江为中央公园的CBD将会建设约1100万㎡的写字楼和商场,相当于2个陆家嘴或5条静安南京西路,从建筑规模上就已经非常明显的可以看出,这个区域是上海继上海县(徐汇+长宁+闵行)和浦东新区(集中全力开发的内环内浦东)之後第三次开发与租界市中心规模相当的独立全功能新城市。

在世博园区内,除去世博行政中心、世博绿谷、央企总部区、万达总部区外,中华艺术宫、奔驰中心、当代艺术馆(Shanghai MOMA)等文化场馆沿江一字排开,世界级的上海歌剧院(Shanghai Opera House)也已确定落户后滩,比淮海路上海图书馆还要大的上海图书馆二期新馆也已确定落户浦西世博滨江。

为确?⒅柿,三大CBD均由国资开发公司开路,其中徐汇滨江以文化传媒为主力产业,美术馆集群、上海梦工厂、SMG、湖南卫视、腾讯已悉数签约;而江对岸的前滩则以“自由贸易 自在前滩”为口号罕见地请到了太古、怡和两大老牌英资洋行联袂参与,场面之壮观前所未见。

由于三大CBD能级上的难分伯仲、资源上的均衡分布,在南浦大桥到中环线之间的这段长达9KM的黄浦江两岸,环线的概念已经被消除,这9KM的黄浦江共同构成2个陆家嘴规模的上海第三座独立全功能新城市的核心,这也是这一区域房价飞升的根本所在。

发布者:zs495827打印全文
头像logo

zs495827

69

文章

1704

阅读量

产业园区选址服务平台
官方微信
招商选址 一扫而知
电话咨询
400-168-6016
澳门线上赌博网站排名 惠州市| 永城市| 望谟县| 报价| 吴江市| 锦州市| 桐庐县| 金秀| 元朗区| 蒲江县| 肇源县| 新泰市| 德江县| 湄潭县| 巴楚县| 沧源| 两当县| 天长市| 深州市| 民乐县| 腾冲县| 桦南县| 博白县| 溧水县| 芒康县| 保定市| 突泉县| 蓬安县| 东阳市| 博白县| 河北区| 桃园市| 建瓯市| 延安市| 永平县| 嵊州市| 肥西县| 扎兰屯市| 汉沽区| 云南省| 大埔区| 砀山县| 清镇市| 阿鲁科尔沁旗| 岚皋县| 宜君县| 乌鲁木齐县| 五常市| 义乌市| 婺源县| 景德镇市| 蓬溪县| 英德市| 武安市| 金沙县| 乐至县| 鄂伦春自治旗| 霍城县| 昌图县| 莱阳市| 芒康县| 涞源县| 安阳县| 天柱县| 罗城| 萨嘎县| 高州市| 南丰县| 嘉荫县| 喀喇沁旗| 惠州市| 苍溪县| 汕尾市| 合阳县| 望城县| 翁源县| 白朗县| 芜湖市| 垦利县| 广平县| 凤山市| 芮城县| 淮南市| 科技| 横山县| 贵溪市| 炎陵县| 安平县| 谢通门县| 肇源县| 黎城县| 兴和县| 乌兰察布市| 象州县| 奉贤区| 来凤县| 玉山县| 寿宁县| 建德市| 百色市| 苏州市| 漾濞| 白水县| 海阳市| 苗栗县| 庄浪县| 睢宁县| 竹北市| 密山市| 遂川县| 星子县| 定州市| 巍山| 军事| 兰坪| 陇川县| 玛纳斯县| 沙河市| 库伦旗| 合川市| 潜江市| 镇平县| 辽中县| 容城县| 蕉岭县| 宝清县| 长汀县| 德钦县| 敖汉旗| 遵义市| 蕲春县| 泾阳县| 祁连县| 高州市| 涡阳县| 衡水市| 秭归县|