上海中环生活广场烂尾无营收 些许烂尾商业重获新生

2014年5月,百联集团将旗下全资控股的三个项目打包在上海联合产权交易所,以总价72.6亿公开挂牌出让。

其中,上海兴力达商业广场有限公司100%股权及债权挂牌价格为16.5亿元,上海建配龙房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为31.5亿元,上海濠泉房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为24.6亿元。

转让公告显示,兴力达公司主要资产系普陀区真光路1228、1258号、曹安路163号的部分办公用房和真光路1388号、曹安路179号酒店;

建配龙公司是开发位于上海市普陀区长征镇407街坊1/3丘“建配龙中环生活广场”而成立的项目公司。

据了解,兴力达公司的资产主要是刚建好但尚未开业的酒店式公寓和写字楼,建配龙公司的主要资产也是在建的写字楼,而濠泉公司的主要资产系百联集团于2012年底拿下的徐汇区286B-3地块。

值得一提的是,上海濠泉的徐汇区286B-3地块的土地使用权是三个资产包中的重点。该地块面积为48389.7平方米,用途为商住办,批准容积率为2.2,是百联集团2012年12月以12.422亿元购得,当时折合楼板价约11700元/平方米。

根据出让公告,兴力达公司和建配龙公司被要求“捆绑转让”。这意味着,参与受让濠泉公司的前提条件是参与另外两个项目的受让,但购买兴力达公司和建配龙公司不需要参与濠泉公司的竞买。

查询可知,尚未建好的建配龙中环生活广场并无营收,这正是烂尾楼的主体。

虽然一直有风声透露,不少大型集团,包括中科建集团公司,中国交通建设股份有限公司和中信集团联合体等对该项目有兴趣。但一直并未有确切的消息落实具体哪家企业拿下了该资产包,后续也再无媒体跟进报道该事件。

而在百联集团官网搜索发现,集团已于2015年5月低调宣布:据有关权威部门证实,备受业界瞩目的百联集团“资产包”(建配龙项目、兴力达项目、濠泉项目)被一家大型房地产企业一举摘得,至此,集团有史以来最大一桩资产转让尘埃落定。

百联集团并未透露这家接盘公司的名字,外界也不得而知。有业内人士坦言:对方很可能是未上市的国企。直到今天,建配龙中环生活广场仍旧处于之前的烂尾状态。

所谓烂尾楼,主要是指那些已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。在上海,虽然烂尾楼不少,但也有不少烂尾楼被改造成商业办公楼而重获新生。

据悉,在中山公园附近的华宁国际大厦和乌鲁木齐路的万泰大厦就是通过拍卖后,由中华企业拿来重新包装上市,从而获得市场青睐的成功案例。

烂尾商业并非无药可救

东海广场——SOHO东海广场

“东海广场”曾是上海社;鹜蹲实奈宕蠓康夭钅恐,由天怡房地产有限公司、浦发银行社保部和上海计算机公司共同建立。

后因已经进入房地产市场的社;鹨客顺龅囊,其中的浦发银行社保部不能作为合伙人投资,转而以借款人的身份向天怡公司追讨已经投入的资金,而无法进行下去。最后法院判决天怡公司赔偿浦发银行本息共5.6亿元。

因为天怡公司无力偿还资金,“东海广场”项目被抵押到了浦发银行名下。多次转手最终导致“东海广场”开发的停滞,成为上海最大烂尾楼之一。

2009年,SOHO中国宣布,就“东海广场”项目与摩根士丹利地产方面签订收购协议,SOHO中国出资24.5亿元人民币将东海广场一期收入囊中,正式进军上海市场。

易手后的东海广场更名为SOHO东海广场,目前该项目已成为上海的摩天大厦之一,总建筑面积为80510平方米,其中写字楼面积为67829平方米,目前入驻的企业95%以上均为国外知名公司。

成城购物广场——新华红星国际广场

该项目原名虹桥购物乐园,又名虹桥商贸城,2000年由上海港虹实业发展有限公司投资建造,当时号称要建亚洲最大的购物中心。

然而项目自2003年完成部分框架后,由于资金链断裂而被迫停工,成为了沪上另一个大型烂尾楼项目。随后项目经过了数次转手,2010年10月,新华传媒宣告向上海成城购物广场实业发展有限公司提供“财务资助”人民币13.2亿元,实现了对“成城购物广场”项目经营权的受让和控制。

2011年,以运作“红星美凯龙”家居商场出名的红星集团,以第三方投资者身份介入该项目。多家证券公司的分析报告称,根据对周边地价、物业价值的分析,该项目建设完成后的价值,有望达到70亿元。

资料显示,目前位于10号线地铁上盖的新华红星国际广场已华丽出街,项目开发公司为上海新华成城资产管理有限公司,总建筑面积为413400平方米,即将开盘推出写字楼、酒店式公寓和商铺,据悉最低总价约200万元起。

发布者:zs93649打印全文
头像logo

zs93649

69

文章

1783

阅读量

产业园区选址服务平台
官方微信
招商选址 一扫而知
电话咨询
400-168-6016
澳门线上赌博网站排名 汝阳县| 广平县| 安西县| 江门市| 昌平区| 亚东县| 滁州市| 咸阳市| 亚东县| 洮南市| 湖北省| 潍坊市| 秦皇岛市| 成安县| 通州市| 娱乐| 时尚| 宁波市| 称多县| 宝坻区| 保定市| 白城市| 海口市| 克山县| 开封县| 永嘉县| 湖口县| 深州市| 叶城县| 静宁县| 拜泉县| 蓝山县| 富民县| 建昌县| 保定市| 晋宁县| 盐亭县| 阳东县| 鄢陵县| 稻城县| 临江市| 巴南区| 灌云县| 漠河县| 齐河县| 玛多县| 射阳县| 特克斯县| 黔西| 通道| 吴忠市| 龙井市| 林口县| 梅州市| 金华市| 道孚县| 焦作市| 建德市| 南和县| 钦州市| 榆中县| 汉寿县| 且末县| 辽阳市| 陆丰市| 衡山县| 故城县| 长丰县| 扎赉特旗| 哈尔滨市| 舟山市| 进贤县| 建阳市| 聂荣县| 双牌县| 改则县| 喀喇| 垫江县| 犍为县| 凯里市| 琼海市| 红安县| 雷州市| 雷波县| 通渭县| 襄城县| 扶余县| 定襄县| 休宁县| 兴宁市| 内黄县| 饶河县| 鄂伦春自治旗| 浮山县| 来宾市| 五原县| 长葛市| 浦城县| 平乡县| 乃东县| 大埔区| 延长县| 师宗县| 通山县| 潍坊市| 双辽市| 个旧市| 衡东县| 镇沅| 甘谷县| 望谟县| 依安县| 福泉市| 南漳县| 响水县| 根河市| 于田县| 唐河县| 山阴县| 中超| 腾冲县| 襄汾县| 如东县| 丹寨县| 华容县| 合肥市| 上林县| 双江| 永修县| 葫芦岛市| 铜鼓县| 神木县| 缙云县| 永修县| 德惠市| 白银市| 和田市|