汪帆:龙盛国际商业广场将在首层打造主题街区

12月20日,由yingshang网组织的商业地产行业高端沙龙“yingshang网城市沙龙——上海站”在虹桥南丰城南区商场6F丰尚小农庄举办,本期沙龙主题是:购物中心主题街区新玩法。针对该话题,上海龙盛商业发展有限公司总经理汪帆称,位于闵行的龙盛国际商业广场正在计划打造一个全新主题商业街,预计明年将开出。

yingshang网:您如何看待主题商业街概念?

汪帆:在中国,主题商业街概念比较小,一般在3000-5000平米,我在国外看过很多的主题商业,基本都不是商业街的概念,而是商业城的概念。就像威尼斯人,不论是美国的威尼斯人还是澳门的威尼斯人;褂腥缛毡旧婀109大厦,它里面一共有16层商业,每一层都有一个主题,有cosplay、机车少女、香水等不同主题,其实就是一个主题商业的概念。此类案例很多,而且都获得了成功。

yingshang网:龙盛目前已开业项目仅闵行一个社区商业,会在这个项目中尝试做主题商业吗?

汪帆:闵行的龙盛国际商业广场想在一楼打造一个使用面积大概在3400-3600方的主题街区商业,建筑面积大约在5000平方米左右,这只是龙盛的一次尝试,未来可能有更大的计划。目前计划中的商业街已经做了一半工作,区域规划、主题规划、设计规划、空间营造等工作都在计划中。

商场一楼引进快消品牌基本都是贴装补、免租五年的商务条件,但整个快消在未来3-5年销售额会呈下降趋势。从购物中心经营方角度,在看到这个趋势的同时还要采取一些动作。为了商场未来良性发展,不断增加亮点,所以我们最终下定决心去打造一个特色的主题街区。

yingshang网:可否透露一下,龙盛国际商业广场的主题商业具体将如何打造?

汪帆:主题商业街我在国外看的比较多,虽然我自己从事商业地产已有十几年,但从来没有做过这样的商业,所以准备工作做了大半年,从实际操作上来说就抓住两个字:整合,我觉得整合是非常重要的。

首先在设计上,并不是单纯的从开发商的角度去做设计,我们邀请了室内设计、智能化设计、平面设计、美术设计四家侧重点不同的设计公司把整个主题的设计都做的很详细,从入口处的第一步开始,一直走到最后一步,整个大数据的抓取、智能化系统全部做到了,实现智能化打造。

其次,在场景打造上,我们团队花了很多心思,也去看了很多项目,包括大悦城的骑鹅公社等,想了二三十个主题,再结合周边做的市调,做了很大胆的主题场景,可能也是由于大胆尝试,在深入研究过程中,还需要通过各方面去求证,希望能给消费者一种与众不同的体验。

在招商方面,我们前期就已经介入,但遇到很多问题,因为国内没有专业主题商业经营者,甚至于各类经营者对主题商业街没有直观概念,观望心态比较多,所以在执行过程中还需要通过各类方式去解决。

目前,我们所有的工作都在进行中,这个主题商业街希望能在2017年10月顺利开业。

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