卢锋:西康189弄是上海里弄现代版本 是一种生活体验

12月20日,由yingshang网组织的商业地产行业高端沙龙“yingshang网城市沙龙——上海站”在虹桥南丰城南区商场6F丰尚小农庄举办,本期沙龙主题是:购物中心主题街区新玩法。针对该话题,中信资本房地产投资部董事总经理卢锋发表观点认为,做体验,要让每个人发现自己的身份,表现自己的身份,西康189弄,是上海里弄的现代版本,也是一种生活体验,最终目的就是把人引进来消费。

中信资本房地产投资部董事总经理卢锋

yingshang网:请结合旗下项目谈一下您对主题街区及体验的看法。

卢锋:我非常同意“消费者觉得好的项目才是好”这个观点。中信资本2011年投资长沙悦方ID MALL,ID本身有身份的意思,这里的身份有两重意思,一是建筑商场有自己的特性,二是能够给进入商场的人提供到适合身份,找到自己身份的东西,让他们觉得熟悉,愿意过来,以此增加客户的黏性。

这个商场刚开业的时候人流超旺,就像上海的南京东路,人流量能够达到日均5万,周末10万。随着周围大型商场崛起,有些业态呈现疲态,原先绝对吸引人的,现在已经不再受欢迎,我们需要引进新的运动、体验等业态,发现新的主题,进行调整。

yingshang网:据了解,中信资本今年新开了商业项目,请简要介绍一下项目的新尝试。

卢峰:上个周末,我们开了两个商场,一个是合肥滨湖新区,位置非常好,周边缺少好的商场,好的业态进去了,人就来了,人流量能达到每天8万人。

下周,合肥全城第一条地铁正式开通,我们的项目与地铁无缝连接,能够带来大量人流,此外,我们还有极具吸引人流的永辉超市。

另外一个项目上海西康189弄占地面积6000平方米,单层楼面才3000平方米,因此,我们做了9层的经营楼面,是一个狭长的商业体,完全不是正常的。

在新尝试方面,我们在六七层引进了联合办公裸心社,并引进了精品超市西选超市,吸引了大量的客流。

值得一提的是,受北外滩3D全景声歌剧的灵感,我们在商场内设有垂直弄堂、交互式阳台等错落的区块,并且单数层做了里出外进,中庭是望不到天的,只能望到一线天,用建筑的话来讲,是可以对话的。

因为消防的问题,这个空间不能租出去,我们就做了一个汇聚市民,展示自我的空间,引进全息声音响,从首层到5楼,在正常的消防体系下加了200个高置喇叭,让业余团队也能演出,并且这里的音乐是3D效果的,能够感受丛林里的场景,而且在整个商场内回荡。

yingshang网:西康189弄的整体主题是什么?这样做的最终目的又是什么?

卢锋:西康189弄的主题是音乐体验馆,因为音乐能够唤起记忆,引发共鸣,抒发情感,而且音乐有不同的类别。

之所以提供这样的场合,是因为紧挨巴黎春天,一定要做成体验式,这个音乐主题的体验适合所有人,并且以不同形式变化。

我们的ID MALL是让每个人发现自己的身份,表现自己的身份,在大主题下不断提升。就像西康189弄,是上海里弄的现代版本,也是一种生活体验,最终目的就是把人引进来消费。

沙龙合影

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