陳焯賓:主題街區同樣租金可期 最終要回歸消費本質

12月20日,由yingshang網組織的商業地產行業高端沙龍“yingshang網城市沙龍——上海站”在虹橋南豐城南區商場6F豐尚小農莊舉辦,本期沙龍主題是:購物中心主題街區新玩法。針對該話題,時尚創建集團執行董事陳焯賓發表觀點認為,街區主題性商業同樣可以有較好的租金表現,不代表街區商業就付不起租金。

yingshang網:在您看來,街區商業有哪些優勢?

陳焯賓:我們在主題街區商業方面做過八號橋等項目,也遇到過一些困難,但我們最終都能很好地解決。街區商業除了得房率比較高以外,運營成本相對比較低,運營時間也比較自由。我在接到街區商業項目時,會考慮這個地段原本內容是否合適做街區,而不是特地去打造一個街區商業。

yingshang網:您認為街區商業在打造時應該考慮哪些要素?

陳焯賓:在一線城市核心地段比較適合做街區商業,因為有租金和高端品牌的支撐,但是到了二三線城市,街區商業就不一定適合。

在打造街區時有兩個方向:一是主力店打造,這時開發商就要犧牲一些租金甚至補貼;第二種就是像南豐城這種有好的地段和資金實力來打造街區,但絕大多數項目沒有這樣的實力和推廣費用,開發商也沒有太大的讓利空間,那怎么做呢?就需要回歸到消費的本質。

為什么開發商要把街區塞進購物中心,尤其是高層或死角的位置,因為覺得商戶承受不起租金,也有些開發商是因為場子太大,想盤活,才想去做街區,這是不對的。

消費者為什么想逛街,是因為逛的過程有意想不到的驚喜發現,我們需要去抓住消費者的心理,做有區別于傳統購物中心的特色街區,就需要一些與眾不同的品牌。

yingshang網:您如何看待主題性街區商業的租金表現?

陳焯賓:最近我們在做的事情就是放棄找傳統品牌,而是找一些不知名卻有特色的品牌。在這個過程中,可能會遇到商戶對統一管理的地方存在抗性,他不能自由選擇門店形象和營業時間,除非他能說服這個購物中心想打造的街區,能給購物中心帶來什么樣的提升以及能夠提供什么服務,這就是我們現在在做的事,當然也非常困難。

此外,我覺得不知名的品牌也可以有很好的租金承受能力,不代表主題性街區商業就付不起租金。

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