上置集团23亿出售上;破窒钅49%股权 获利约11亿

上置集团有限公司12月29日晚间公告,于2016年12月29日交易时段后,公司作为卖方代表与买方上海中崇滨江实业发展有限公司订立合作框架协议,据此,公司同意促使各卖方出售目标公司上海金心置业有限公司合计49%股权,总对价为人民币23.05亿元。

出售事项交割后,上置集团仍将(透过其附属公司)持有目标公司51%的股权。但目标公司不再为上置集团的附属公司,而其财务业绩不再合并至公司的财务报表。因此,双方同意在出售事项交割后就目标公司所开发的琴海苑项目的建设资金投入、房屋征收及拆迁安置,以及后续开发事宜进行合作。

据观点地产新媒体了解,出售事项的卖方为华锐世纪、华锐商业、嘉兴湖畔及无锡仲庆,该等公司均为上置附属公司。于公告之日,华锐世纪、华锐商业、嘉兴湖畔及无锡仲庆分别持有目标公司金心置业23%、17%、5%及4%的股权;袷兰、华锐商业、嘉兴湖畔及无锡仲庆的主要业务均为房地产开发。

于公告之日,目标公司上海金心置业有限公司乃上置集团间接全资附属公司。目标公司的主要业务为开发琴海苑项目,其主要资产是位于上海市黄浦区大兴街717-719街坊的琴海苑项目土地。琴海苑项目占地37,129平方米,预计建筑面积130,504平方米,拟开发为豪华公寓,办公及社区商业物业,预计将于2020年完工。

于2016年6月30日,目标公司未经审核净资产约为26.66亿元。截至2014年12月31日止年度,目标公司录得未经审核除所得税前及除所得税后净亏损均为180.25万元;截至2015年12月31日止年度,目标公司录得未经审核除所得税前及除所得税后净亏损均为75.27万元。

上置集团称,出售目标公司部分股权可提前兑现目标公司价值,优化集团的资源,提升股东的回报。同时可借助买方在动迁房源方面的优势,助力琴海苑项目征收工作顺利按期完成。

“按照出售事项所得款项净额及目标公司于2016年6月30日在本集团层面应占的未经审核资产净值计算,预期集团可因出售事项而录得未经审核收益约人民币11亿元,但要视乎公司核数师再进行核数程序的结果而定。公司有意将出售事项所得款项用于集团其他房地产发展项目。”

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