上海6月出让市区3幅商办地 或上演5月七宝商办地热拍情景

6月土拍展望:0宅地3商办

上海土地市场5月份的三幅延后宅地和溢价170%的七宝商办地出让,抓足了眼球。然而,进入到6月,上海土地市场或将再度遇冷,截至目前,6月即将入市的仅有3幅商办地块。不过3幅商办地都地处市区,以5月七宝商办地的拍卖趋势来看,还是值得期待。

3幅商办地撑台面 市区地段是焦点

放眼6月土拍市场,宅地的缺位似乎已成为常态,今年年初至今屡见不鲜。不过市区商办地块的入市还是值得期待,其中6月7日入市的杨浦区定海社区C1-2地块(定海街道138街坊西块),地处目前炙手可热的杨浦滨江板块,同时紧邻轨交12号线隆昌路站,目前已有9家开发商领取申请表。而6月14日入市的长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块、虹口区提篮桥街道HK314-05地块,前者毗邻大虹桥枢纽,后者则身处内环内虹口滨江板块的热点区域。5月七宝商办地的热拍之下,三块地段不俗的商办地块的拍卖现场可能再次出现火爆场面。

5月土拍回望:宅地低调商办热拍

回望5月份的土拍市场,尽管3幅宅地的规则变更成为地产圈内的行业焦点。但最终低价拍出的结果也成为上海土地市场宅地热的一个重要转折。与此同时,在宅地紧缺且门槛高企的背景下,热拍的七宝地块成为5月的一匹黑马,13家开发商、111轮竞价、170%的溢价率让人再次体验到了上海土地资源的炙手可热。最终2.5万元的楼板价也创下闵行区商办地块的单价纪录。

商办地政策从严 实力门槛不输宅地

尽管部分业内人士认为宅地门槛的高企或将导致房企将注意力转向商办市场。然而,随着4、5月份,上海对类住宅市场的连续政策封杀,以及针对商办市场整层销售、自持部分从严监管等规定的出台,客观上同样大大提升了对于商办地块开发能力的门槛。未来商办地块的开发门槛将不输宅地。

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