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开业20年活力依旧 上海梅龙镇广场靠什么成市场常青树

2017-06-02 17:04 编辑

对于商业地产行业来说,上海无疑是一片热土。在这片热土上,新天地、恒隆广场、港汇、K11等全国知名的购物中心比比皆是。然而在上海的众多购物中心当中,还有不少“高龄”的前辈至今仍在激烈的市场竞争中砥砺前行,位于上海市南京西路1038号的梅龙镇广场,就是极具代表性的一个。

地段优势与超前设计 奠定梅龙镇广场发展基础

早在1997年,当国内还很少有人知道什么是购物中心的时候,当年开业的梅龙镇广场就将MALL的概念展示在消费者面前,开启了上海商业的购物中心时代。如今,虽然市场竞争越来越激烈,但历经20年的历史沉淀以及苦心经营的梅龙镇广场,已然是南京西路商圈中的标志性商场。

梅龙镇广场由香港和记黄埔地产有限公司、长江实业(集团)有限公司以及上海梅龙镇(集团)有限公司联合投资建设,总建筑面积约12万平方米,裙楼从地下一层至十层为大型购物商场。项目所处的南京西路商圈,日人流更是高达3,000,000人次,是沪上时尚人士购物休闲的理想之地。

作为中国最早的购物中心之一,梅龙镇广场的购物环境特别值得一提。整个项目的建筑设计采用“现代经典设计概念”,融汇典雅瑰丽的欧陆设计风格,外观以柔和浅杏色为主,配上雅致几何图案,是上海现代建筑艺术的典范。

在寸土寸金的上海南京路,20年前的梅龙镇广场就牺牲大量的营业面积而首先把购物氛围放在第一位,在项目的内部设计了一个巨大的中庭,从底层一直延伸到第七层。一走进梅龙镇广场就有一种辉煌、大气的感觉。而在此后的运营中,这样的设计也为项目带来了不小的利益。

在业态布局上,梅龙镇广场也有自身特色,不仅引进了主力商家日本的伊势丹百货,以及Burberry和GIVENCHY等专卖店,还汇集了环艺电影城和众多特色餐饮业态。商场里既有高端的奢侈品,又有物美价廉的大众品牌,品牌丰富度很高,能很好的满足各阶层消费者的需求。

激烈竞争中屹立不倒 保持活力靠创新

上海南京西路商圈不仅是梅龙镇广场的诞生地,在后续的发展中也逐渐汇集了恒隆广场、中信泰富广场等大型商业项目,商圈内各项目间竞争之激烈不言而喻。而梅龙镇广场却能在如此白热化的竞争环境中屹立不倒,且多年来仍然保持活力,背后是靠不断创新的运营理念。

梅龙镇广场的创新首先是品牌的创新。梅龙镇广场市场部经理徐海先生认为,目前,梅龙镇广场中品牌的更新速度相对较快,而商场及时引进新品牌,在品牌布局上做一些调整,对于消费者乃至商场而言都是有益的。但徐海也强调,无论做任何调整都会围绕商场的定位进行,“我们不会轻易改变定位,我们会引进一些新的品牌,但是一定是在坚持中高端定位的原则之上”。

吸客上的创新,则是梅龙镇广场的另一大运营利器。徐海称,梅龙镇广场一直以来都在如何吸引消费者方面进行创新,创办一些独特的活动来吸引客群,如2010年的千虎贺岁活动、2012年的型男活动等,都取得了不错的收效。

吸客创新:依托项目优势以活动聚人气

在开业后的运营中,梅龙镇广场的巨大中庭发挥的积极作用并不比它的面积小。利用这个中庭,梅龙镇广场开展了多次社会效益、经济效益俱佳的大型活动,在上海市民中引起了巨大反响,也从“大减价”的包围中杀出一条血路,树立了广场自己的品牌形象。

当内地还并不知道选美是什么的时候,梅龙镇广场就连续两届举办青春大使选拔赛,获得了很好的效果。而从2001年开始,国际剑联男女花剑世界杯赛落户在梅龙镇广场,如今这一比赛已经连续在梅龙镇广场举办了13界之久,不仅为商场带来了品牌活动,更实际的是带来了人流与商家销售业绩的提升。

徐海坦言,在商场内办这样的比赛,对于商场来说有着很好的广告效应,这个比赛是国际A级赛事,而且还是奥运会的积分赛,在比赛期间都是电视台转播,有着很好的广告价值。而且这样的比赛为商场聚敛了人气,也有很好的商业价值。所以我们觉得赛事对我们商场来说是很有利的。

如今,梅龙镇广场依然能够吸引了国际品牌在商场的中庭举办大型活动,服装秀、新品发布会等活动经常举行,印证了梅龙镇的时尚魅力。

品牌创新:把握节点及时进行品牌升级

购物中心的运营需要紧跟市场的节奏,这也让品牌调整成为了一个购物中心运营中最常见的事情。一路走来始终能够保持与市场不脱节,梅龙镇广场靠的就是在关键的节点上,总能够找准方向,适时更新自身的品牌结构。

2008年,已经开业11年的梅龙镇广场迎来了其首次大范围升级改造和品牌调整。当年,梅龙镇广场一次投入了将近1亿元的资金,用半年时间对大楼外立面、商场门脸、地面大理石、沿街花坛以及公共区域的走廊、天花板、灯光和导 引标志全部进行了翻新,商场每个楼层的洗手间也按照高星级宾馆的标准重新装修。

结合硬件改造,梅龙镇广场全新引进了意大利、法国、德国、美国的近10个服饰品牌,使整个商场的品牌又上了一个档次。梅龙镇方面表示,随着上海商业竞争越来越激烈,如果不对开业10多年的商场进行调整升级,就很难让日益挑剔的消费者留下“芳心”。

到了2014年,全国的商业地产都进入了寒冬期,而身处繁华商圈的梅龙镇广场,同样在2014年后出现业绩不断下滑的情况。为了让商场聚集起人气,梅龙镇广场再次进行了品牌调整,逐步将餐饮面积从17%提升到了35%。2016年6月到8月,梅龙镇广场的业绩又再度回升,实现了同比5%的增长。

一直以来, 梅龙镇广场都以经典不朽的风格配上时尚前瞻的态度,不断迎来世界各地的国际知名品牌,让消费者尽情享受一站式的购物乐趣。这位已经走过20年发展历程的商业“老将”,不仅见证了整个中国商业地产的崛起,更用自身的实践推动了这一进程,为众多后来者梳理了榜样。

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