万达广场、华润万象城、五象城Xcity等陆续入驻上海

上海2016年新增购物中心数量33个,面积248.7万平方米,领跑北上广深一线城市,体量比深圳、广州总和还多;2017-2018年,预计本市又将新增65家购物中心入市……日前,上海购物中心协会发布年度分析报告,称上海购物中心有短期供应过剩的风险,又称存量购物中心中,6成以上生存压力较大,运营能力堪忧。

据统计,截至到2016年底,上海共有购物中心181个,商业总面积1390.3万平方米,其中,中心城区购物中心87家,面积达630.1万平方米,占商业总建筑面积43.5%,民营开发商开发的商业面积占整个存量市场50.43%。2016年,全市购物中心营业收入总额超过1500亿元,占全市社会消费品零售总额的14%,同比增长10.2%。2010年-2016年,这些购物中心零售业态的总体营收增幅逐步下降,健身护理等新型服务业态和餐饮需求旺盛,营业收入的6年年复合增长率分别为33.6%和21.2%,成为购物中心的主要营收增长驱动。而百货业态的复合增长率仅为1.9%、电子消费类为2.3%、超商为6.6%。

另根据行业协会对全市161家购物中心的经营数据分析,2016年购物中心总体坪效为1.04万元/平方米/年,其中,中心城区、体量在5-10万平方米的购物中心坪效为1.78万元/平方米/年,高于平均水平。而体量在5万平方米以下的购物中心受到业态配比和辐射能力的所限,坪效较低,仅0.86万元/平方米/年。

中心城区的购物中心平均坪效为1.37万元/平方米/年。161家购物中心中,59家坪效超过1万元/平方米/年,103家坪效低于1万元/平方米/年,占比6成以上生存压力较大,运营能力堪忧,有72家购物中心坪效甚至低于6000元/平方米/年。

外资购物中心坪效1.43万元/平方米/年,民营购物中心坪效0.70万元/平方米/年,国企购物中心坪效1.25万元/平方米/年。值得关注的是,远郊购物中心的总体坪效要好于城郊区。

上海购物中心协会预计,2017年-2018年,本市将新增65家购物中心入市,其中10万平方米以上的购物中心有27家,5-10万平方米的有19家,5万平方米以下的也有19家,造成短期供应过剩。2017年入市供应的购物中心中,有6成项目位于外环以外,商业外围化趋势愈加明显。这些外环外的购物中心包括:上海颛桥万达、上海五象城Xcity,上海百联崇明商业广;中环项目包括:上海新华红星国际广场、上海真如星光耀、上;笸蛳蟪,内环项目包括上?戮л凸愠、上海尚悦湾、上海静安大融城、上海协和城。

业内人士还表示,随着上海城市规划多中心发展,诸多新城区将成为未来购物中心发展的重点方向,人口趋势将是决定新城区购物中心何时入市和成败的关键。目前本市不少新城就业人口外流带走了大量消费,只有当职住比例(就业岗位数量/常住人口数量)平衡,职居商中心形成,才能为购物中心发展带来共赢机遇。

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