建设地接近天花板 上海城市更新4.0背后 需求逻辑

记者专访时透露,上海这两年的城市更新速度逐渐加快,很多项目开始上马,这一方面得益于政府在原先城市更新中最难突破的规划环节开了绿灯,另一方面国企开始觉察到自己的资产可以通过城市更新焕发更为可观的价值,在这两方面的影响下,上海的城市更新,特别是涉及到工业用地向商办用地调整的城市更新项目越来越多。

三类企业关注城市更新

正如刘志峰所言,城市更新需要投入大量资金,需要一定的杠杆,但杠杆过大就会积累风险,甚至引起系统性的金融风险,所以要提升金融创新,探索新的融资方式,特别是当前商业地产库存较大,要盘活这些市场还需要遵循政府引导、市场运作、统筹规划、公平公开的原则。使更多沉淀的资源资产发挥作用。

张国正认为,关注城市更新的房企大致分三类:以旧城改造为主营业务的管理运营公司;手上握有大量存量资产,并需要对其进行改造升级的国企和央企;传统开发商,由于土地供应减少导致新建项目减少,转而关心城市更新市场的。他介绍,戴德梁行也深入城市更新的进程,与宝钢、光明、上港等国有企业及万科、华润、金茂等开发商都有深入的长期合作。

2013年的12月25日,宝华企业集团收购锦沧文华酒店,作为南京西路上屈指可数的高端酒店之一,将重装改造更新为写字楼。三年半过去,项目已进入关键时期。

宝华企业集团副总裁杨健坦言,当年区政府也非常支持宝华将之改造成办公楼,但是拆掉重建还是直接改造却变成了一个难题。作为投资商,宝华更愿意拆掉重建;最后还是觉得必须把建筑基本的元素保留下来,基本的框架保留下来。作为人们对上海城市发展的见证!八栽谡庋幕≈,我们开始大量改造的方案,不下几十轮。请的境内境外的专家无数,我们专门飞到新加坡去拜见了原来的建筑设计师,征求他的意见,通过三年的时间形成新的改造方案。尽管投入翻倍,但宝华觉得意义非常重大!

戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成透露,通过对去年成交的大宗交易标的研究发现,大部分项目均是通过更新改造获得物业升值机会再出售。

发布者:zs306664打印全文
头像logo

zs306664

69

文章

1839

阅读量

产业园区选址服务平台
官方微信
招商选址 一扫而知
电话咨询
400-168-6016
澳门线上赌博网站排名 明水县| 越西县| 陵川县| 河东区| 宣化县| 龙里县| 临夏县| 迁西县| 海晏县| 台山市| 万宁市| 屯昌县| 唐河县| 竹山县| 兰坪| 文化| 定边县| 五家渠市| 红河县| 原平市| 乐安县| 奉贤区| 柘荣县| 通辽市| 息烽县| 达拉特旗| 新余市| 娱乐| 定兴县| 新干县| 吉安市| 漳浦县| 涡阳县| 松阳县| 新巴尔虎左旗| 刚察县| 凤冈县| 调兵山市| 资中县| 望江县| 环江| 德阳市| 科技| 察雅县| 龙陵县| 桦甸市| 阿克苏市| 龙州县| 启东市| 西丰县| 赤壁市| 惠州市| 仁布县| 新巴尔虎右旗| 霍城县| 迭部县| 时尚| 景谷| 田阳县| 缙云县| 永靖县| 濉溪县| 长垣县| 咸阳市| 威宁| 修水县| 永昌县| 昌江| 电白县| 连云港市| 合山市| 开平市| 临城县| 北川| 慈溪市| 耒阳市| 黄骅市| 保山市| 米脂县| 洪洞县| 庄河市| 大庆市| 乌海市| 吉木萨尔县| 嘉禾县| 万年县| 福泉市| 马边| 桃源县| 敖汉旗| 康乐县| 白河县| 贡觉县| 眉山市| 手机| 偃师市| 新野县| 读书| 康乐县| 穆棱市| 星子县| 泽普县| 兰西县| 皮山县| 边坝县| 崇信县| 惠来县| 怀宁县| 闸北区| 秦皇岛市| 万州区| 曲阳县| 香格里拉县| 宜兰市| 色达县| 咸阳市| 志丹县| 三都| 普格县| 宾川县| 陵水| 万山特区| 墨竹工卡县| 长子县| 普宁市| 中超| 乐安县| 石首市| 长子县| 涿鹿县| 丹阳市| 光泽县| 深水埗区| 临夏县| 凤山市| 陈巴尔虎旗| 梅州市|