普陀长风生态商务区拓展到10平方公里

在普陀区“一轴两翼”功能版图上,长风和中环这两个区域地理位置相邻,共同组成南翼滨河开放活力带的核心区域。最近,区发改委、区规土局、长征镇、长风生态商务区管委办等单位牵头会同区相关职能部门,研究提出了《长风生态商务区与中环商贸区一体化联动发展、环境优化、能级提升三年行动计划》,升级打造一体化区域,明确功能定位,启动中环百联、新曹杨等地块的城市更新,释放旧改地块用作商办住宅和配套公共服务设施,并打造高颜值滨河绿走廊。

构成“南翼滨河开放活力带”核心区域

普陀区最早规划设定的长风生态商务区,是上海市首批重点推进的现代服务业集聚区之一、上海市首批服务业综合改革试点区域。该区域原先东起大渡河、南临苏州河、北以金沙江路为界、西至真北路中环线,规划面积约2.2平方公里。

最近根据普陀区建设“科创驱动转型实践区、宜居宜创宜业生态区”的战略目标和“一轴两翼”规划布局,将长风生态商务区“东扩、西进、北拓”:东至曹杨路、西至真北路祁连山南路、南临苏州河、北至京沪高速武宁路,实现总面积10平方公里的一体化联动,打造“上?萍冀鹑诓翟啊。

未来的长风生态商务区,将以生态、活力和品质为名片,以科技金融、互联网+、智能科技、国际教育为产业发展特色,打造成为延续历史文脉、展示海派精致、体现城市活力、产业高端、功能完善、品质卓越、令人向往的产业城区。

到2020年,一体化联动发展全面推进,区域产业能级、环境能级、管理能级显著提升,初步形成上海市中心城区西北区域的中央活动区基本框架;到2020年,一体化联动区域年总税收预计将达到160亿元。2018-2020年,三年累计税收千万以上的企业将达到100家左右,累计新增高新技术企业50家。

形成四个产业集聚区

未来,普陀区将优化区域规划用地布局和结构,明确区域工业用地、研发总部类用地、商务办公用地、商业用地的总量及空间布局。将通过“一地一档”,提高土地集约利用和精细化管理水平——对一体化区域内所有产业发展地块和商务楼宇进行梳理、建档,明确家底,根据不同地块的商业、商务、研发、制造等产业发展方向,以及新建、在建、保留、收储等规划建设情况,进行研究和细化,明确建设要求、产业发展方向及产出目标要求。

“东扩、西进、北拓”后的长风生态商务区,将形成“四个产业集聚区”,即科技金融产业集聚区、互联网+产业集聚区、智能科技产业集聚区、国际教育产业集聚区。

“科技金融产业集聚区”包括2.2平方公里长风核心区域,将聚焦推进人工智能、大数据、云计算、区块链等与金融产业的融合发展,打造上?萍冀鹑诓翟暗暮诵;“互联网+产业集聚区”包括天地软件园、华大科技园、新曹杨高新技术园区、中环商圈等区域,聚焦软件和信息服务产业、文化创意、时尚设计、影视制作等产业,打造金沙江路互联网影视产业带。完善商贸商圈功能定位、业态配比,推进差异化、特色化发展,打造国家电子商务示范基地。以环球港、近铁城市广场、长风大悦城、中环百联、中信泰富、红星美凯龙等为重点,打造品质卓越的市级商贸商圈;“智能科技产业集聚区”包括国际中小企业总部社区、机器人产业园、普罗娜智慧照明产业园、天地斐讯创新创业园区、118广场等区域,聚焦发展智能制造和智能服务等领域,打造上海中心城区西北区域科技创新中心的承载区;“国际教育产业集聚区”则主要包括长风公园、华东师范大学等区域,重点推进生态、人文、教育发展,推进校园、园区的公共资源开放共享。

启动城市更新及旧改项目

一系列城市更新计划也将在长风地区开展。将启动新曹杨、中环百联、中信泰富、118广场、百达工业坊升级改造和真北村旧改项目,开展长征工业园区整体改造设计,打造环华师大商圈,加快推进长风区域上汽、浙铁绿城、国浩和高斯等项目建设,为产业的集聚提供空间载体。

中环百联城市更新,以衡源集团收购改建中环百联和建配龙项目为更新契机,拟通过相关政策支持,对街坊功能业态、公共空间、交通条件等方面进行改造更新。目前用地面积约24万方,经初步评估可开发建筑面积75万方。规划拟将地区功能由商贸物流向科技创新核心、综合服务中心和市民公共活动载体转变。

老真北村旧改地块作为转型地块,用地面积约54公顷。目前,大部分农民宅基地已动迁完毕,剩余150户尚未动迁。 该地块可释放作为商务办公、部分住宅、配套公共服务设施及公共绿化。其中商务办公可开发建筑面积约10万平方米。

推动建设“10分钟社区生活圈”。在园区步行10分钟半径内(500米左右),配套咖啡馆、小型超市、食堂、餐饮、体育健身场所、文化休闲场所、创业创新空间、部分人才公寓等。在园区内部或外部,10分钟车行半径内(3-5公里左右),配套人才公寓、公租房、商品住房(含完全租赁住房)、大型超市等,推进居住与就业相对均衡布局,减少远距离通勤交通。

“三廊汇河滨”打造精品绿带各种精细化设计,将提升整个长风区域的环境品质。未来将构建对标国际一流商务区的慢行环境。由区绿化市容局及区建管委牵头,结合长风5A、6A绿地及长征地区相关绿地建设,以云岭东路为试点,打造兼顾功能性与休闲性的慢行环境。城市休闲绿道将以光复西路、枣阳路为核心,同时配合长风公园、苏州河滨河绿地,塑造上海中心城区的又一休憩健身标杆地。

在绿化方面,将形成“一轴串两核,三廊汇河滨,多带织绿网”景观格局。

一轴——云岭东路商务文化发展轴。将以云岭东路两侧城市功能体为依托,结合周边功能项目、文化资源及产业特色,打造特色道路景观及北侧50米绿廊,使其成为一条集现代艺术、创意文化、科技创新展示为一体的商务文化发展轴。

两核——“生态亲子核”长风公园和“时尚艺术核”时尚活力展示区!吧鬃雍恕苯岷铣し绻跋钟猩、文化资源及周边旅游服务资源,改造并完善公园功能体系,打造以亲子游憩为主题,生态、科普、亲子、休闲、户外交往等功能相结合的“城市绿核”!笆鄙幸帐鹾恕惫婊诔し缟涛袂5A绿地、6A绿地区域,融入现代音乐表演艺术、活力体育运动等功能。

“三廊”则以“悠逸”“雅逸”“滨水”为理念。悠逸生活走廊——丹巴路、泸定路之间,打造一条30米宽绿廊,南北贯穿整个生态商务区,成为城市的“缝合线”。 雅逸生活走廊——位于泸定路、中江路之间,同样为30米宽绿廊、南北贯穿整个生态商务区。 苏州河滨水休闲走廊——在由苏州河沿岸以及长征镇绿地共同组成的滨水空间内,结合城市产业定位,对接苏州河整体规划,打造滨水亲子活动区、人文风情展示区、工业文明展示区。

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