南京西路商圈零售变局 向多元化发展

自2016年起,南京西路商圈多个购物中心如恒隆广场、金鹰广场、中信泰富、818广场、梅龙镇广场等都经历不同程度调改。目前,恒隆、中信泰富等调整已见成效,同时商圈内筹备多年的兴业太古汇也已开业。商业变局下,商圈内零售业态也经历较大变化。

yingshang网走访南京西路商圈(仅限购物中心,且不包含静安寺商圈)了解到,昔日的高端代表“梅泰恒”已不复当年地位,唯有恒隆还保持着高档次。随着兴业太古汇的开业,商圈内零售品类更加丰富,形成奢侈品、轻奢品牌、国际潮牌、设计师品牌等多梯度全品类共同发展的现状。

yingshang网选取南京西路地铁站附近8个规模性的零售商业项目,分别是:恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场、金鹰广场、丰盛里、兴业太古汇、四季坊、湟普美食汇,通过对餐饮、零售、休闲娱乐等业态分布情况的分析,以期走近最新最真实的南京西路商圈。

本文聚焦南京西路商圈零售品牌的布局,据yingshang网不完全统计,南京西路商圈约有零售品牌数量约546个,其中梅龙镇广场、兴业太古汇和恒隆广场的零售数量领先,且各具特色。

一、南京西路商圈零售品牌列表

二、南京西路商圈零售业态分析

1、梅龙镇广场数量最多 恒隆广场档次最高

yingshang网统计发现,在南京西路商圈内,梅龙镇广场零售数量最多,约有242个。而档次最高的为上海恒隆广场,其销售额多年来在上海购物中心中名列前茅。

梅龙镇广场因包含日本的伊势丹百货,所以日本品牌占据大比例,但大多不是以品牌专卖店的形式呈现,而是集中在一起。从品类的丰富度来看,梅龙镇广场包含了服饰鞋包、珠宝配饰/手表眼镜、化妆品、运动、儿童母婴、超市等全品类,尤其是儿童服装、玩具等集中度非常高。

零售数量排名第二的是今年4月份亮相的兴业太古汇,约有150个品牌。它在品牌选择上突破了南京西路原本给人“较难接近的”的印象,更倾向于中高端、个性化潮牌、轻奢品牌及设计师品牌、买手店等。代表性品牌有COACH、Michoel Kors、LEVI'S、Superdry、Aape、MAX&Co.、COS、Max Mara等。同时,商场还引入多个首店,如来自法国的小众古龙水品牌Atelier Cologne、肌肤哲理国内首间旗舰店、上海首家SpcaeCycle等。

商圈内坚持高端不降格的恒隆广场,经过一年多的改造,已于今年8月全新亮相。调整后,恒隆广场内现有零售品牌约102个。其中奢侈品牌的数量超过70%,包括爱马仕、PRADA、LV\CELINE、CHANEL、FENDI、Bottega Veneta、Bvlgari等几十家超一线奢侈品牌。

除此之外,中信泰富广场因体量较小零售数量不多,但零售仍是该商场的主要业态;而金鹰广场高层为联合办公空间,中间有两层仍未重新开业,故零售的数量有限;四季坊的零售主要是一楼沿街的化妆品牌和百货小店,定位亲民。

2、服饰鞋包占比超一半

从零售品类来看,南京西路商圈内服饰鞋包的数量遥遥领先,有将近300个品牌,占据总数的一半。紧随其后的是化妆品牌、儿童零售、珠宝配饰/手表眼镜等。

其中梅龙镇广场、兴业太古汇、恒隆广场的服饰鞋包数量占据前三名;兴业太古汇和梅陇镇广场的化妆品数量最多,前者多为单独专卖店、后者则以专柜形式呈现,而恒隆基本没有单独的化妆品牌;梅龙镇广场内的儿童零售品牌约占总数的82%;兴业太古汇是商圈内运动品牌担当,引入Nike RUNNING、Adidas、Adidas FTWR SUPPLY、lululemon等12个时尚运动户外品牌。

同时,近期调整和开业的项目还增加了集合店、买手店、定制服装店等新兴业态。如中信泰富广场新开业集合店Village68、兴业太古汇则开出买手店,如“全国首家收纳主题买手店”Editor等;金鹰广场内引入了西服定制品牌TOPZIO。另外,商圈内重复率最高的两个品牌一个为国产服饰品牌ERDOS还有一个为国外内衣品牌CK underwear,都布局了三家门店。

从品牌定位及客单价来看,南京西路商圈内零售的价格都不低,以中高端为主,主要的客群为25-40岁之间有一定消费能力的白领。

3、购物中心定位不同形成互补

第一太平戴维斯董事朱锋表示,“梅泰恒”这些老牌购物中心的策略是把大牌锁定,奢侈品是他们的标签,而兴业太古汇的入市是一种互补,使顾客在南京西路商圈有更多样化的选择,未来更多大众化消费可能集中于此。

目前看来,兴业太古汇的确引入了一批更年轻和时尚的全新品牌,与商圈内原本存在的零售业态形成互补。

另外除了购物中心内品牌,南京西路沿街也聚集了多梯度全品类的品牌,如天梭、江诗丹顿等十大名表品牌;优衣库、H&M、GAP等全球知名快时尚品牌;雷允上、龙凤、王家沙等老字号品牌等。整个商圈形成了奢侈品、轻奢品、潮牌、买手店、老字号、快时尚品牌等共同发展、梯度分布的形态。

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