2019年04月上海工業用地市場交易分析報告

一、2019年04月上海工業用地成交總況分析:

2019年04月,上海成交用地總面積495,972平方米(約合744畝),工業用地面積為313,188平方米(約合470畝),占總面積的63% ,環比增長120.11% ;成交金額共計593,357萬元,其中工業用地金額47,183萬元,占比7.95% ,環比增長152.73% ;成交土地11宗,其中工業用地7宗,占總宗數的63.64% ,環比增長40% 。

2019年04月上海工業用地市場交易分析報告

上海工業用地成交總況

二、2019年04月上海工業用地成交面積分析:

2019年04月上海工業用地市場交易分析報告

2019年04月,工業用地成交面積較上月劇烈增長,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,4個地區均有工業用地交易,且奉賢區土地成交面積最大,占比50%。

三、2019年04月上海工業用地成交宗數分析:

2019年04月上海工業用地市場交易分析報告

從土地成交宗數來看,閔行區成交宗數最多,這也是閔行區近12月以來第1次成為上海成交土地最多地區。同時,閔行區、寶山區、金山區、奉賢區也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;閔行區、寶山區、金山區、奉賢區正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢。

四、2019年04月上海工業用地成交金額分析:

2019年04月上海工業用地市場交易分析報告

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,奉賢區成交金額最高,高達27,962萬元; 金山區尾隨其后,為9,475萬元。 全市成交總金額較上月增長152.73%,呈現波動狀態。

2019年04月上海工業用地市場交易分析報告

2019年04月上海各地區工業用地成交分布

從成交均價上看,奉賢區成交均價最高,達到120萬元/畝,金山區成交均價最低,為65萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府干預的影響,保持著相對穩定的價格。

五、2019年04月上海工業用地成交詳情分析:

2019年04月上海工業用地市場交易分析報告

上海工業用地成交詳情

由表可知,2019年04月,上海成交的所有工業用地中,總價最高的土地被上海臨港奉賢經濟發展有限公司競得,為27,962萬元;而上海臨港奉賢經濟發展有限公司競得的地塊成交均價最高,達120萬元/畝;上海臨港奉賢經濟發展有限公司競得4月面積最大的地塊為233.01畝,位于奉賢區四團鎮01-01號地塊。

六、上海投資分析:

2019年04月上海工業用地市場交易分析報告

全國土地成交面積總況

由圖可知,上海工業用地成交面積位列全國第29位,排名下降,與北京、青海在同一梯隊,成交面積占全國0.35%。

2019年04月上海工業用地市場交易分析報告

全國土地成交均價總況

上海市工業用地成交均價位列全國第1,與北京、廣東在同一梯隊,地價水平相對較高。

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